開箱文 | 桃園市八德區鴻承鑄玥看屋心得（價格+格局分析）
八德擴大重劃區開發多年，整體發展已日臻完備，加上捷運綠線通車在即，八德第二交流道也順利通過環評，交通網絡擴大，吸引不少雙北客層目光，而本次介紹的預售新案「鴻承鑄玥」位處豐德路周邊，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數25.06坪起，戶戶無暗廳暗房，室內通風明亮。
鴻承鑄玥外觀圖
優點
- 位置：「鴻承鑄玥」位於豐德路角地，面主幹道中高樓層以上視野景觀表現頗佳。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，室內通風明亮。
缺點
- 機能：距離未來捷運綠線預定站較遠，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意。
區域解析
地理位置
「鴻承鑄玥」位於桃園市八德區豐田段1463地號。
區域重大前景規劃：桃園首條自主興建的捷運綠線起始站位處八德擴大重劃區，預計全線2030年通車，由基地至最近的G01站約車行4分鐘。
交通機能
國道二號約車行15分鐘。
生活機能
- 學校：至八德國小約步行9分鐘、八德國中8分鐘。
- 商業：至豐德商圈約車行2分鐘，至八德公有市場約步行12分鐘、全聯11分鐘，車行4分鐘抵寶雅。
- 休閒：步行5分鐘可到豐德公園、11分鐘到豐德公園。
社區規劃
「鴻承鑄玥」位於桃園市八德區豐田段1463地號，由鴻承建設股份有限公司投資建設，開誠工程股份有限公司營造，基地面積1494.44坪，樓層規劃為4棟地上14、15層、地下3層建築，共有245戶住家、10戶店面。車位規劃245個平面式，車位配比1:0.96，不足以一戶一車位。公設比32.9%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。
住宅標準平面層方面，A/B棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，而C/D棟則為單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(25.06~27.04)坪、三房(32.51~36.97)坪，其中，A、B棟為對稱格局，A1、A2、B2戶為相似三房，雙衛浴配置，A3、B3戶為對稱三房，前後雙陽台，A5/B5戶為相似二房，邊間雙面採光，C、D棟為相似格局，C1、C2、D1、D2戶為相似二房，獨立式廚房規劃，C3、D3戶為對稱二房，開放式廚房配置，C5、D5戶為相似三房產品，大主臥設計留有更衣室空間，C6、D6戶為邊間二房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻承鑄玥」位於桃園八德擴大重劃區，區域發展多年，基本生活機能已經成形，全案規劃4大棟建築，戶戶無暗廳暗房，推薦C1、C2、D1、D2戶給新婚夫妻或頂客族，少見小坪數有獨立玄關、雙面採光，且衛浴開窗，室內通風明亮，A1、A2、B2戶則推薦給想要一次到位的小家庭，三間臥室尺度合宜，且公領域寬敞，生活空間更有餘裕。
