社區攻略 | 新北市中和區泰隆丰和看屋心得（價格+格局分析）
泰隆丰和
二手銷售均價：
83.6
萬/坪
在售物件51間： 1958~1988 萬
︳
23.77~23.78 坪 >
- 67.8萬/坪近1年成交均價
- 81.2萬/坪最高成交
- 59.8萬/坪最低成交
新北市中和區發展較早，平均屋齡偏高，而華中橋西側左岸一帶，因一致性造鎮規劃，街廓整齊且新穎，基地位於橋和路上的預售大樓案「泰隆丰和」，全案規劃23~35坪、2~3房的首購及首換型產品，主打鄰近河濱公園與捷運中和站。
泰隆丰和外觀圖
優點
- 社區規劃：「泰隆丰和」為純住宅規劃，住戶出入單純。
- 環境：基地鄰近河濱公園，距離環狀線捷運中和站亦不遠。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
「泰隆丰和」位在中和區橋和路326號。
交通機能
車行7分鐘可至環狀線捷運中和站，附近亦有華中橋可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達永平國小、中和國小，車行6分鐘則可至漳和國中。
- 商業：車行1分鐘可達全聯(中和福祥)，車行3分鐘可至大潤發(中和店)，車行7分鐘則可達好市多(中和店)。
- 休閒：步行3分鐘可達中和環河西路河濱公園。
社區規劃
「泰隆丰和」基地位在橋和路326號，面積398.39坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共76戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式47個，車位配比1:0.62，社區公共設施有接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區、多功能室等，公設比34.5%。
從6、8、10樓平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A、B、E、F為雙面採光設計，其中A與F、B與E彼此格局相似，至於C、D則為單面採光設計，彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
中和市區生活圈 > 新北市 - 中和區
58萬/坪
均價(266筆 成交)-
比上月-11.52%
比去年- 仁愛麗晶 ：新成屋，成交均價69萬/坪，高於區域18.15%，四房(60坪)、三房(46坪)，距捷運中和838公尺，學區：永平高中附設國中、永平國小。
- 虹爵琢悅 ：預售屋，成交均價73萬/坪，高於區域25%，一房(13~14坪)、二房(23~27坪)、三房(30~35坪)、四房(61坪)、店面，距捷運中和494公尺，學區：中和國小、漳和國中。
- 忻揚馥群 ：新成屋，成交均價69萬/坪，高於區域18.15%，二房(25-34坪)、三房(40坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運中和1289公尺，學區：復興國小、漳和國中。
- 家格綻綻 ：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域11.3%，三房(36~39坪)、二房(30坪)、2+1房(25~28坪)、一房(15坪)、四房(46坪)、店面，距捷運中和2176公尺，學區：網溪國小、永和國中、福和國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「泰隆丰和」基地鄰近河濱公園，為純住宅規劃，住戶出入相較單純，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦B與E的3房產品，兩戶格局相似，位處邊間、雙面採光，且室內無柱，坪效較佳，加上明廳、臥室與衛浴都是間間開窗的設計，整體居住品質應不錯，故推薦。
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