社區攻略 | 新北市中和區擎天峰和看屋心得（價格+格局分析）
「擎天峰和」位中和積穗地區，屬於成熟的舊有生活圈。全案基地約910坪，社區共238戶2~4房住家，其中以3房產品佔比較多，規劃有挑高7米8接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、空中花園等公共設施，另訴求知名建築師團隊設計、及SRC加制震壁結構，最小坪數38坪起。
擎天峰和外觀圖
優點
-
環境：「擎天峰和」位舊市區，距學校、超市、捷運站不遠，生活機能佳。
-
規劃：SRC結構加制震壁；規劃有休閒公設；梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配位1:1.03，符合1戶1車位設計。
-
區域重大發展建設：萬大線第一期工程興建中，預計2026年通車，本案距中和高中站(LG08)步行約10分鐘。
缺點
- 規劃：住商混合、一樓有店面。部分戶型面向西邊，需留意西曬問題。
區域解析
地理位置
「擎天峰和」位在新北市中和區員山路，屬積穗生活圈。
區域重大發展規劃：萬大線第一期工程興建中，預計2026年通車，本案距中和高中站(LG08)步行約10分鐘。
交通機能
車行約4分鐘可達捷運環狀線中原站，另車行4分鐘即達國道3號中和交流道。
生活機能
-
學校：步行約3分鐘即達學區積穗國小，步行約4分鐘到達學區積穗國中。
-
商業：步行約2分鐘達全聯福利中心（中和民樂店），步行約5分鐘可達家樂福超市(中和中山店)。
-
休閒：步行約5分鐘可達員山公園，步行7分鐘到達前國防管理學院運動場。
社區規劃
「擎天峰和」位在新北市中和區員山路，基地面積910坪，規劃地上29層,地下6層建築，採SRC結構，共238戶住家，14戶店面，10戶辦公室，屬中型社區。公共設施規劃接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、空中花園。公設比約31.92%，車位共規劃271個平面式車位，車位配比1:1.03車位，符合1戶1車位設計。
根據6~11樓標準層平面圖來看，單層10戶配5部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。住家格局規劃2房、3房、4房產品；其中A5、A10戶為2房，格局對稱相仿，而A1、A2、A3、A4、A7、A8、A9戶為3房，A1與A4戶、A2與A3戶、A7與A8戶格局對稱相仿，另A6戶為4房格局。採光部份，A9戶為3面採光，A1、A4、A6戶為雙面採光，其餘的A2、A3、A5、A7、A8、A10戶皆是單面採光
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「擎天峰和」位中和商業區，為舊市區地段，距學校、超市、捷運站不遠，生活機能佳。全案規劃2~4房格局產品，其中3房產品佔多數，而A9戶位邊間，有3面採光，整體空間坪效佳，適合換屋的小家庭選購。
