開箱文 | 新竹縣新豐鄉聯懋萃豐苑看屋心得（價格+格局分析）
新竹房價高漲，房價相對親民的新庄子，擁行政機關、市場、圖書館等機能，成為具潛力的宜居新選擇，而本次介紹的預售新案「聯懋萃豐苑」步行4分鐘可到國中小學區，步行10分鐘內更有公園綠地及全聯，生活機能便捷，全案規劃2~3房自住主流產品，最小坪數24.82坪起，戶戶明廳明房。
聯懋萃豐苑外觀圖
優點
- 位置：「聯懋萃豐苑」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野景觀頗佳。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，客廳及臥室皆有對外開窗。
缺點
- 交通：「聯懋萃豐苑」距離大眾運輸系統較遠，通勤需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
車行5分鐘至台61線。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可到新豐國中及新豐國小。
- 商業：步行10分鐘有億客來生鮮超市、7分鐘至新庄子公有零售市場，6分鐘抵全聯，4分鐘到新庄子商圈。
- 休閒：步行8分鐘抵新庄子後營區野戰公園。
社區規劃
「聯懋萃豐苑」位於新竹縣新豐鄉自立街7號對面，由聯懋建設股份有限公司投資興建，基地面積620坪，樓層規劃為3棟地上14層，地下2層建築，共有74戶住家，2戶店面，車位共規劃82個平面車位，車位配比1:1.08，足以一戶一車位。公設比34%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層6併2梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(24.82坪)、3房(34.77~35.04坪)，其中A1/A3/A5/A7戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2/A6戶為對稱二房，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯懋萃豐苑」位於新竹縣新庄子生活圈，日常生活機能充足，透過台61線快速串連南北都會區，全案規劃2~3房產品，推薦A2戶給小資族，少見小坪數明廳明房，且雙衛浴配置，客用衛浴亦有開窗，A1戶則適合想要一次到位的小家庭，雙面採光明廳明房，且主臥衛浴配有浴缸，生活尺度合宜。
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