訂簽59萬起入手新豐市心地標

原創2025-08-04 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

新豐鄉迎來重大交通利多，縣府積極推動的「十大交通建設」中，包括台61線、台15線連結道路拓寬工程，以及未來的台一線替代道路新闢計畫，加上國道一號交流道，將全面強化區域路網串聯，快速銜接竹北與桃園雙核心。

其中，新庄子生活圈因位處行政與商業核心，擁有新豐最早開發、機能最完整的生活基底，新案「森祐傳承」即座落於市中心商業區，由在地建商森祐建設打造，規劃地標級建築，不僅刷新區域高度紀錄，更成為當地少見結合地段、規模與建築高度的新案亮點，森祐建設秉持在地深耕的初衷，希望為成家的年輕朋友多盡一分力，加碼推出「挺你成家方案」，以實際行動支持首購族實現擁有第一個家的夢想，全案主打結構工程期間零付款、限量訂簽首付59萬元起的輕鬆購屋門檻，搶佔新豐市中心難得一見的進場時機。

「森祐傳承」立面3D示意圖

森祐傳承 - 綜合評分 4.20分/5分

「森祐傳承」坐落新豐市中心，以難得高規格規劃，形塑區域住宅新風貌，全棟外牆採防水工法、建材選用精品等級，結構與細節兼顧質感與耐久性，規劃三併雙梯、戶戶大面寬、低檯度開窗設計，提升採光與通風表現，中高樓層更享無遮蔽棟距與遼闊視野，公設比僅約32.7%，兼顧舒適生活與坪效實用性，不論首購、自住或資產配置，更是是從透天進化至大樓生活的全新選擇，也為新豐帶來難得一見的城市新地標。

優點

1. 公設比僅約32.7%，單層三併雙梯配置，梯戶比低，兼顧舒適與隱私。

2. 全案品質講究，提升6年防水保固，外牆全棟防水、衛浴防水高度達240公分，建材全面採用精選品牌。

3. 地標級建築規劃，森祐建設率先於新豐打造EMS電動車管理系統社區，結構全面升級，全棟採用5000磅高強度水泥，並導入銀級綠建築設計，展現高規格永續理念。

4. 坐落新庄子行政商圈，生活機能成熟，基地位於市中心商業區核心位置。

5. 台61線與國道一號雙主幹道串聯，快速接軌竹北與桃園核心生活圈。

缺點

1. 預售階段，預計2027年下半年完工交屋

森祐傳承 - 地段環境 4.20分/5分

新豐鄉行政大樓

新竹縣新豐在交通、產業與都市計畫推動下，逐步展現區域成長潛力，其中位於新庄子生活圈的「森祐傳承」，更坐擁發展軸線核心，具備都市計畫內建築優勢與完整機能條件。

新豐國中
新豐國小

新豐鄉圖書館

「森祐傳承」基地位於新庄子商業區核心，不僅為新豐最早開發的生活圈，也是目前行政、教育與商業機能最集中地段。周邊學區資源完善，距新豐國小僅約8分鐘、新豐國中約11分鐘，另設有新豐與新庄子非營利幼兒園，滿足不同年齡層家庭所需。

新庄子商圈
億客來超市

新庄子公有市場

生活採買部分，基地正對億客來商場，步行可達傳統市場與夜市，建興路沿線商家林立，全聯、自由聯盟等量販超市齊備，機能成熟不必等待開發期，成為不少自住與置產族群優先鎖定的街廓。

全聯

交通方面，「森祐傳承」位居雙幹道交會的黃金位置，不僅享有台61線與台15線銜接道路拓寬工程帶來的區域動能，自基地開車3~5分鐘即可銜接台61線，另有國道一號，向南接軌竹北亦快速順暢，具備難得的雙主幹道交通優勢，此外，未來台一線延伸工程，完整構築新豐對外通勤與生活路網。除了交通與生活利多，周邊亦鄰近野戰公園，兼顧綠意與休閒空間。

台61線

在市場面表現上，近年新豐因價格相對親民，加上竹北與竹科族群外溢明顯，帶動新成屋與新案詢問熱度提升，尤其像新庄子這類機能成熟、基期相對低的核心區域，具備高度價格補漲空間，也吸引不少竹科客與年輕家庭提前卡位。然而新竹縣府近年推動擴大都市計畫，新庄子都市計劃也隨之提出改善變更計劃，為因應人口成長與住宅需求，釋出更多建築量體與發展空間，也因此近年包括富宇建設在內等五大品牌建商也已搶先插旗，展現對區域潛力的高度看好。此次「森祐傳承」不僅刷新區內建築天際線，更是從傳統透天生活轉向大樓住宅的優質選擇，全案提供限量訂簽59萬元起、工程期零付款，降低購屋初期負擔，讓更多新世代家庭輕鬆實現進場門檻。

森祐傳承 - 社區規劃 4.20分/5分

「森祐傳承」立面3D示意圖

深耕新豐多個核心地段的森祐建設，長年以實在用料與耐久品質，贏得在地購屋族的高度認同，包含「明日之星」、「御墅皇家系列」等透天作品，在地口碑穩健，只要在新豐找過房子，多半對森祐建設不陌生。此次推出的「森祐傳承」，不僅是森祐跨足大樓住宅領域的代表作，更以全新高度刷新新豐市中心的建築天際線。

「森祐傳承」標準層平面圖

「森祐傳承」規劃地上15層住宅量體，預計取得銀級綠建築認證，外觀設計導入燈光美學，分時段亮燈調整，不僅白天簡約俐落、夜間更展現建築表情與識別度，立意打造城市中的現代美學新地標。社區用料與結構全面升級，全棟外牆施作防水工程，並採用5000磅高強度水泥、結構搭配穿樑補強與SA續接器，隔間牆選用防火防噪磚材，衛浴防水高度高達240公分，從基礎工程到細部施工皆不妥協，另規劃全社區GRUNBECK反沖洗過濾器，有效濾除水中雜質，每戶另設當層排氣與下置總存水彎系統，大幅提升室內空氣品質與排水效率。

「森祐傳承」廚具建材

面對未來電動車普及趨勢，「森祐傳承」更率先布局，導入罕見的EMS電動車智慧管理系統，充電與管理分流，科技化配備展現社區永續思維，公設比僅約32.7%，採純住宅規劃、零店面設計，單層三併雙梯，梯戶比低，兼顧隱私與生活舒適性。

「森祐傳承」衛浴建材

室內建材同樣不馬虎，廚房配備賀眾RO尊爵不凡冰溫瞬熱飲水機、緩降拉籃與林內三機（含倒T式抽油煙機）、STUDOR排氣裝置，衛浴則標配TOTO面盆與上下櫃，乾濕分離拉門預貼防水膜，搭配國際牌四合一暖風機，地板則選用優樂SPC地板（雙色可選），搭配凱撒電動曬衣架，整體質感與機能兼具。智慧安全方面，住戶出入採SMART KEY系統，並搭配BOSCH全自動3D人臉識別視頻鎖，與5+5mm膠合玻璃，保全對講系統則採弱電聯網設計，整合手機APP可遠端操作門禁，同時具備手機即時通報、遠端開鎖等功能，讓住戶無論身在何處都能掌握社區安全，打造便利又安心的智慧生活。