開箱文 | 桃園市平鎮區宜雄丰疆看屋心得（價格+格局分析）
桃園市平鎮區南側的南勢重劃區發展許久，又有大潤發、家樂福進駐，機能豐富完善，近年因鐵路地下化將新增平鎮車站，連帶拉抬區域房市關注度，宜雄建設於此推出預售大樓案「宜雄丰疆」，基地位在中豐路南勢一段上，全案規劃2房、2+1房、3房和4房產品，最小坪數28坪起。
宜雄丰疆外觀圖
優點
- 「宜雄丰疆」基地位處重劃區北側、主幹道中豐路南勢一段上，鄰近台66線東西向快速道路中豐路閘道，開車聯外還算便捷。
缺點
- 重劃區內目前僅有南勢國小一所小學，且為總量管制，有部分小孩可能需要讀到較遠地區的學校。
區域解析
地理位置
「宜雄丰疆」位在平鎮區中豐路南勢一段136號。
交通機能
北側有台66線東西向快速道路可利用，亦能銜接國道一號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘、距離1.1公里可至南勢國小，車行3分鐘、距離1.2公里則可至平南國中。
- 商業：基地鄰近大潤發(平鎮店)，車行2分鐘、距離450公尺即可達，距離全聯(平鎮上海)則約1公里，車行約3分鐘；日常採買亦可至商家林立的中豐路南勢二段。
- 休閒：休閒運動可至平鎮國民運動中心，車行2分鐘，距離950公尺可至。
社區規劃
「宜雄丰疆」是由宜雄建設-誠永營造投資興建，基地位在中豐路南勢一段136號，面積1003.15坪，規劃1幢3棟地上14層、地下3層建築，全案共117戶住家、8戶店面，屬於中型社區，車位為平面式182個，車位配比1:1.45；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、SPA、KTV、廚藝教室、蒸氣室等，公設比34%。
從樓準層平面圖來看，全案分為A、B、C棟，A棟為4戶2梯配置，梯戶比1:2，B棟為3戶2梯配置，梯戶比1:1.5，C棟為2戶2梯配置，梯戶比1:1，其中A2、B3和C2因緊鄰2部電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題；細看格局規劃，A1與A2、A3與A5、C1與C2彼此互為相似格局，至於採光部分，除了A3、A5為單面採光設計，其餘戶別都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜雄丰疆」基地位處南勢重劃區北側、主幹道中豐路南勢一段上，亦鄰近台66線東西向快速道路，聯外還算便捷，惟目前重劃區僅一所小學，且為總量管制學校，有就學需求的家庭可多加留意；推薦該案4房產品給大家庭或換屋的朋友，除了C棟梯戶比達1:1，C1與C2戶室內雖有柱，但占比不大，主要是臥房明亮、格局方正，2間衛浴亦都有開窗，居住品質較佳。
