開箱文 | 新北市新莊區碧瑤敦灃看屋心得（價格+格局分析）
「碧瑤敦灃」位在新北市新莊區榮華路一段，屬副都心重劃區，鄰近公園、學校，距捷運站、超市亦不遠，生活物資採買及交通條件都不錯。全案住家規劃2、3房產品，強調知名建築團隊三門聯合建築師事務所設計、1樓16支主柱設置ALFA SAFE柱中柱耐震系統、2到16樓配備60組美國EPS制震系統，住家最小24坪起。
碧瑤敦灃外觀圖
優點
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環境：「碧瑤敦灃」位副都心重劃區，鄰近公園、學校，地段條件不錯。
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規劃：車位配比1:1.14，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 規劃：公設比34~35%稍高。
區域解析
地理位置
「碧瑤敦灃」位在新北市新莊區榮華路一段，屬副都心重劃區，周邊不少新建大樓，新莊舊市區就在西側不遠處。
交通機能
本案距40米幹道思源路車行約2分鐘，而思源路往北可連結台1線省道(新北大道三段)，往南可銜接台1甲省道(中正路)及板橋地區；另至捷運環狀線幸福站車行約4分鐘，距捷運新北產業園區站(機場線與環狀線交會站)車行約5分鐘，交通條件還算便利。
生活機能
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學校：步行約3分鐘即達學區昌平國小，步行約9分鐘可達學區頭前國中。
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商業：步行約9分鐘可達宏匯廣場，步行約12分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，步行約12分鐘可達家樂福超市(新莊昌隆店)。
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休閒：步行約2分鐘可達塭仔底濕地公園，步行9分鐘可至昌平公園。
社區規劃
「碧瑤敦灃」位於新北市新莊區榮華路一段，由帝寶開發股份有限公司投資興建，寶泉營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，一樓16支主柱設置ALFA SAFE柱中柱耐震系統，2到16樓配備60組美國EPS制震系統；基地面積897.52坪，公設比34~35%。樓層規劃地上24層，地下6層建築，共有182戶住家，1戶幼兒園，1戶管理室，4戶店面+辦公室，屬中型社區，住家規劃2房(24坪) 、3房(33~36坪)產品。車位共215個平面式車位，車位配比1:1.14，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層8戶配3部電梯，梯戶比1:2.6，屬一般梯戶比，其中A、D、E、H戶為3房格局，而A戶與D戶及E戶與H戶格局對稱相仿，其餘的B、C、F、G戶皆是2房格局，格局也都對稱相仿。採光部份，A、D戶為雙面採光，E、H戶為3面採光，剩餘的B、C、F、G戶皆是單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「碧瑤敦灃」位在新北市新莊區副都心重劃區內，鄰近公園、學校，距捷運站、超市亦不遠，生活機能性還不差。全案是由知名的三門聯合建築師事務所設計，且設置ALFA SAFE柱中柱耐震系統及美國EPS制震系統，來強化建築結構，其中E、H戶3房皆為3面採光，每間臥房都可擺放雙人床，推薦給近期要換屋的購屋者。
