開箱文 | 高雄市鳳山區棋琴文祥苑看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區五甲商圈，生活機能好，周邊還有捷運、輕軌等大眾運輸機能，看好該區發展，在地建商崑郡建設在五甲鬧區旁推出「棋琴文祥苑」新案，百戶內小社區，出入單純，規劃2~3房，最小坪數21坪起，適合首購、首換族群。
棋琴文祥苑外觀圖
優點
1.機能：距離鳳山五甲鬧區不遠，有許多零售店家可供基礎採買。
2.社區：「棋琴文祥苑」百戶以內小社區，出入還算單純。
缺點
1.社區規劃：部分規劃機械車位，注意是否符合使用習慣。
2.格局規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「棋琴文祥苑」位於自強二路，鄰近五甲商圈，周邊市容多中古公寓、透天，小環境相對較為老舊。
交通機能
距離高雄捷運凱旋站950公尺，車行約3分鐘就可到，另外距離環狀輕軌前鎮之星同樣約1公里，車行3分鐘就可到。
生活機能
- 學校：車行5分鐘到五甲國小、車行4分鐘到五甲國中。
- 商業：自強二路上有許多零售小吃店家，可供基礎採買，另外五甲商圈亦有不少連鎖店家。
- 休閒：車行3分鐘到五甲公園，公園內規劃有溜滑梯、攀岩區、爬繩區、溜冰場、網球場等休閒設施。
社區規劃
「棋琴文祥苑」位於鳳山自強二路，基地雙面臨路，基地面積514.85坪、樓層規劃為1棟地上14層，地下2層建築，共有90戶住家，5戶店面，屬於小型社區，車位規劃42個平面車位、53個機械車位，可一戶配一車位，公設比36.5%，修設施規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(21坪)、三房(28~38坪)，單層8戶配雙梯，梯戶比1:4，略高，A1、A5、B1、B5戶邊間雙面採光，其餘戶別為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「棋琴文祥苑」位於自強二路，商家多，但是市容相對老舊，另外也鄰近鳳山五甲鬧區，生活機能好，基地算是雙面臨路，未臨路的戶別建議挑選中高樓層戶別，若是預算充足的首換族，可以挑選A5戶3房產品雙面採光，鄰自強二路有一定棟距。
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