開箱文 | 新北市三重區左岸瀾庭看屋心得（價格+格局分析）

「左岸瀾庭」位於三重區興德路。

區域發展遠景：新北第二行政中心已於2022年動工，預計2026年完工，，基地近三千坪，將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市三大發展軸心。

步行13分鐘可達捷運三重站，車行3分鐘亦可至捷運先嗇宮站，周邊也有台64線快速道路可利用。

• 學校：車行2分鐘可達興穀國小，車行8分鐘則可至二重國中。
• 商業：車行5分鐘可達家樂福(重新店)，車行6分鐘亦可至全聯(新莊化成店)。
• 休閒：步行2分鐘即可達頂崁公園，車行7分鐘也可至新北大都會公園。

「左岸瀾庭」基地位在興德路上，面積486.81坪，規劃1棟地上19層、地下4層之建築，全案共64戶住家、3戶店面及12戶辦公室，屬於中型社區，車位則為平面式84個，車位配比1:1.06；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房等，公設比35.99%。

從5~7樓、9~11樓、13~15樓、17~18樓的平面圖來看，為單層4戶2梯設計，梯戶比1:2；格局部分，A、D格局相似，為三面採光設計，而B、C格局亦相似，則為單面採光設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「左岸瀾庭」位於二重重劃區，鄰近頂崁公園和新北大都會公園，周邊也有動工中的新北第二行政中心，區域發展備受期待，惟目前小環境商業行為較少，在意的民眾可留意；以平面圖來看，推薦A戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、三面採光，臥室與衛浴規劃間間開窗，加上屬於前後臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。