開箱文 | 台南市安定區南科闊朗朗看屋心得(價格+格局分析)
近年來受惠於台南科學園區穩定擴建發展及產業帶來的群聚效應,就業人口逐步上升,加上統一新市物流園區即將完工啟用的加持下,台南市安定區購屋剛性需求持續增加,成為台南市的推案熱區之一,其中,港口商圈為區內成熟商圈,生活機能良好,購物採買均十分方便,新推案備受市場關注。預售屋案「南科闊朗朗」便是位於台南市安定區內,主推2房及3房產品,最小坪數18坪起。
南科闊朗朗外觀圖
- 環境:「南科闊朗朗」位於台南市安定區,鄰近港口商圈,生活機能佳。
- 社區:車位比1:0.93,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「南科闊朗朗」位於台南市安定區蘇林河堤公園旁,西南鄰港口商圈,生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘有國道1號、車行約10分鐘有國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校:車行約4分鐘可到安定國小,車行約7分鐘可到安定國中。
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商業:車行約7分鐘可到全聯福利中心(安定安加店),車行約12至13分鐘可到港口商圈及港口市場。
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休閒:步行約5分鐘可到蘇林里河堤公園,有大片綠地、河岸提供休閒娛樂及運動去處,車行約7分鐘可到安定區圖書館,為假日休閒活動好去處。
社區規劃
「南科闊朗朗」位於台南市安定區蘇林段,由禾逸開發股份有限公司投資建設,基地面積570坪,公設比31%,社區規劃有接待大廳、空中花園、中庭花園、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、烤肉區、露營區及廚藝教室等公共設施。
樓層規劃2棟地上14層、地下1層建築,共有72戶住家,屬小型社區,單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,為一般梯戶比;平面式車位31個、機械式車位36個,車位比1:0.93,一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(18坪)及3房(34至35坪),A1、A2、A3、A5戶為3房格局,其中A1與A5戶、A2與A3戶格局分別對稱相仿,皆為雙面採光,客廳、房間及衛浴皆有開窗,採光通風佳;A6、A7戶為對稱相仿的2房格局,單面採光,各房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南科闊朗朗」位於台南市安定區內,鄰近港口商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合新婚夫婦、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡採光較好、空間較大或景觀需求的客戶,可選擇中高樓層的A1戶或A5戶3房單位,擁有河岸景觀、雙陽台及2面採光設計,且2間衛浴皆有開窗,通風採光佳,可優先選擇。