開箱文 | 台南市安定區南科心集看屋心得（價格+格局分析）
台南市安定區受惠於南部科學園區蓬勃發展，台積電等大廠進駐，帶來大量就業人口，帶動居住需求與周邊發展，本次介紹的新案「南科心集」位於台南安定區，距離學區、商圈均在車行5分鐘內生活圈，且鄰近主要幹道，交通往來便利，生活機能完整，規劃2房及3房產品，最小坪數25坪起。
南科心集外觀圖
優點
- 生活機能：「南科心集」鄰近學區、大型賣場與商圈。
缺點
- 社區規劃：大型社區入住人口多，進出人口較為複雜。
區域解析
地理位置
「南科心集」位於台南市安定區新庄段523地號。
交通機能
有國道八號、台19線及北外環道路可利用。
生活機能
- 學校：距離南興國小車行約3分鐘，約車行8分鐘到安定國中。
- 商業：鄰近安和商圈、港口商圈，車行約5分鐘至中洲寮市場、全聯福利中心Pxmart台南安和店、POYA寶雅台南安和店。
- 休閒：車行約5分鐘可到州北運動公園。
社區規劃
「南科心集」由德國工匠開發投資營建，位於台南市安定區，基地面積614.4坪，結構採RC鋼筋混凝土結構，規劃1棟地上11層、地下1層建築，共75戶住家，有64個平面式車位，車位配比1:0.85，屬於小型社區，公設比33%。
單層8併，配有2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，格局坪數二房(25~26坪)、三房(34~36坪)，其中A6與A8、A2與A5為相似格局，A9為單面採光，其餘戶別為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台南市 - 安定區 > 台南市 - 安定區
31萬/坪
均價(99筆 成交)-
比上月持平
比去年- 南科心集 ：預售屋，成交均價25萬/坪，低於區域19.61%，三房(34~36坪)、二房(25~26坪)，學區：南興國小、安定國中。
- 皇寶NO.7 ：預售屋，成交均價27萬/坪，低於區域13.18%，二房(23.25~25.09坪)、三房(28.10~29.03坪)，學區：南興國小、南安國小、安定國中。
- 32泊 ：預售屋，成交均價26萬/坪，低於區域16.4%，二房(21~23坪)、三房(30~36坪)、四房(41坪)，學區：南安國民小學、安定國民中學。
- 邰欣地堡91 ：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域9.97%，二房(24坪)、三房(32坪)，學區：南安國小、安定國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「南科心集」位於台南安定區，鄰近學區與商圈，不僅學生上、下學便利，生活採買也相當方便，其中A1、A3、A8適合注重採光與通風、家中人口約3~4人的小家庭，A5適合注重採光的首購新婚夫妻，A9適合注重高坪效空間的首購新婚夫妻。
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