開箱文 | 桃園市桃園區竹城晴川看屋心得（價格+格局分析）

「竹城晴川」位在桃園市桃園區水汴一路，屬經國重劃區，東側鄰公園，隔公園為工業區，西側為空地、加油站，北側有新大樓，南側為單行車道、人行步道，隔步道有空地及新大樓。

本案巷口就是經國路，往北車行約2公鐘即達國道1號南崁交流道；另外步行約4分鐘可達桃園經國轉運站，車行約7分鐘可達興建中的捷運綠線G12站。

• 學校：車行約6分鐘即達學區會稽國小，車行約5分鐘可達學區經國國中。

• 商業：車行約4分鐘可達家樂福(桃園店)，車行約6分鐘可達全聯福利中心(桃園莊敬店)，車行約6分鐘則有同安黃昏市場。

• 休閒：本案東側就是兒童公園（步行約1分鐘），另步行約6分鐘可至桃園經國河濱公園（南崁溪），公園內還有自行車道。

「竹城晴川」位於桃園市桃園區水汴一路，由仲城建設股份有限公司投資興建，大裕營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積284.27坪，公設比33.5%。公共設施有接待大廳、健身房、信箱區、圖書咖啡區、空中花園等。樓層規劃地上11層，地下3層建築，共有40戶住家，1戶店面，10戶事務所，屬小型社區，住家規劃2房(26~27坪)、3房(37~38坪)、4房(46坪)產品。車位共43個平面式車位，車位配比1:0.84，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其格局皆不相同，其中A1、A2戶為3房格局，A3、A5戶為2房格局，A4戶為4房格局；採光部份，除了A3戶為單面採光，其餘的A1、A2、A4、A5戶皆為雙面採光，各戶型房間皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「竹城晴川」位於桃園市經國重劃區，該重劃區為近幾年來新興的重劃區，區內已有多棟新建大樓，區域質感已逐漸成型，且鄰近南崁交流道及經國轉運站，交通條件相當便利。全案規劃2~4房產品，不管是首購或是換屋的客戶需求皆有含括；其中位邊間、面向千坪公園的A4戶4房，除擁有雙面採光及寬闊的綠意視野外，還有雙陽台設計，整體動線、坪效也不錯，適合換屋族優先選擇。