開箱文 | 新北市中和區君奕華品看屋心得（價格+格局分析）
「君奕華品」位於新北市中和區景新街巷內，屬舊市區地段，周邊生活機能成熟，距學校、公園、市場、超市皆不遠，還有捷運中和新蘆線、環狀線、快速道路環繞在周邊，物資採買、交通皆便捷。全案規劃套房~3房產品，強調擁接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房等休閒公設，住家最小坪數14.5坪起。
君奕華品外觀圖
優點
- 環境：「君奕華品」位舊市區地段，周邊商家聚集，近學校、市場、超市、捷運站、快速道路。
缺點
- 規劃：車位配比1:0.52，不足1戶1車位設計；12-13層梯戶比1:3.6，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「君奕華品」位於新北市中和區景新街巷內，屬舊市區地段，周邊新大樓、舊華廈、公寓混處。
交通機能
車行約6分鐘到達台64線快速道路(景平路)，轉往西可連國道3號中和交流道；步行約9分鐘可達捷運景安站(橘線、環狀線交會)；步行約11分鐘可達捷運永安市場站。
生活機能
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學校：步行約5分鐘到達學區中和國小，步行約6分鐘可達南山高中國中部，步行約9分鐘可達學區漳和國中。
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商業：步行約6分鐘可達枋寮市場，步行約7分鐘可達全聯福利中心(南華店)，步行約10分鐘可達全聯福利中心(永安捷運店)，步行約10分鐘可達家樂福超市(永和永安店)，步行約10分鐘可達家樂福超市(中和景安店)。
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休閒：步行約7分鐘可達中和綜合運動場，步行約11分鐘可達四號公園(八二三紀念公園)，而國立臺灣圖書館也在公園裡。
社區規劃
「君奕華品」位於新北市中和區景新街巷內，由君奕建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積406.85坪，公設比33.8%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區等。樓層規劃為1棟地上19層、地下5層建築，共有167戶住家、6戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃1房(14.5~16坪)、2房(19~27坪)、3房(28~39坪)、套房(14坪)。車位規劃平面式56個、機械式34個，車位配比1:0.52，不足1戶1車位設計。
本案12-13層平面圖單層11戶配3部電梯，梯戶比1:3.6，屬高梯戶比，其中A10戶為3房，A1、A2、A3、A5、A7、A9、A11戶為2房，A8、A12戶為1房，A6戶為套房，A2、A9戶格局對稱相仿。採光部份，A1、A3、A7、A10、A11戶為雙面採光，A2、A5、A6、A8、A9、A12戶為單面採光，所有格局房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君奕華品」位於新北市中和區舊市區地段，周邊商家聚集，距學校、公園、市場、超市皆不遠，周邊還有捷運中和新蘆線、環狀線、台64快速道路，生活機能相當便利。全案規劃套房~3房產品，適合首購及首換的客群，其中A1、A3戶2房皆位邊間有雙面採光，且沒有西曬問題，整體格局、動線、坪效都不錯，推薦可優先選購。
