社區攻略 | 新北市板橋區德鄰織漾看屋心得（價格+格局分析）
板橋區是新北市行政及交通樞紐中心，與台北市僅一橋之隔，地理位置及環境具優勢，一向為新北市的推案熱區，其中，備受矚目的江翠北側重劃區離捷運板南線江子翠站、環狀線新埔民生站及台64線快速道路不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的雙十文化商圈及江寧路商圈，交通，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「德鄰織漾」便是位於板橋區江翠北側重劃區內，主推2~3房產品，最小坪數22.88坪起。
德鄰織漾外觀圖
優點
- 環境：「德鄰織漾」位於新北市板橋區江翠北側重劃區內，鄰近雙十文化商圈及江寧路商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：平面式車位49個，車位比1:0.79，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「德鄰織漾」位於新北市板橋區華江一路與華江六路交叉口，南鄰雙十文化商圈及江寧路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約4分鐘可到捷運板南線江子翠站、車行約5分鐘可到捷運環狀線新埔民生站，另外，車行約4分鐘有台64線快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可到江翠國小，車行約4分鐘可到江翠國中。
- 商業：行約4~5分鐘可到華江黃昏市場、全聯福利中心(板橋江寧店)、小北百貨(新北長江店)及江寧商圈，車行4分鐘可到雙十文化商圈。
- 休閒：步步行約5分鐘可到溪頭公園及江子翠景觀河濱公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
社區規劃
「德鄰織漾」位於新北市板橋區華江一路與華江六路交叉口，由德鄰建設股份有限公司投資建設，基地面積313坪，公設比34.39%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳及閱覽室等公共設施。樓層規劃3棟地上14層、地下4層建築，共有60戶住家、2戶店面，屬小型社區，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；平面式車位49個，車位比1:0.79，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(22.88坪、28.3坪及28.37坪)、3房(34.35坪)；A1、A3、A5及A6戶為3房單位，其中，A1、A3戶及A5、A6戶格局分別對稱相仿； A2戶為2房單位；社區內每戶皆為雙衛浴設計，3房單位主臥衛浴皆有開窗；除了A2戶，其他單位皆為雙面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德鄰織漾」位於新北市板橋區江翠北側重劃區內，鄰近雙十文化商圈及江寧路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭或首購族，可選擇A2戶2房單位，若喜歡空間坪效高、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，A1戶3房單位，擁有雙面採光、客廳及主臥衛浴有開窗，可優先選擇。
