社區攻略 | 新北市中和區利舟荷悅看屋心得（價格+格局分析）
「利舟荷悅」位於新北市中和區連城路上，屬於中和市中心，同時也近遠東ABC科技園區，周邊商家林立，生活採買無虞，同時有大型運動公園，交通上有64快速道路及國道3號交流道，往返大台北及外縣市便利，距離興建中的捷運萬大線連城錦和站，步行距離在5分鐘內。國中、國小學區也在合理範圍內，格局上規劃1~4房產品，最小坪數15.9坪起，產品選擇多元。
利舟荷悅外觀圖
優點
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機能：「利舟荷悅」位於中和市中心，基本生活機能無虞。
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位置：近雙和醫院和連城黃昏廣場。
缺點
- 社區規劃：停車位配比不足一戶一位。
- 格局規劃：部分棟別九戶兩梯，日常生活進出恐有不便。
區域解析
地理位置
「利舟荷悅」位於新北勢市中和區連城路251~259號。
區域重大前景規劃：本案位距興建中的捷運萬大線連城錦和站步行距離5分鐘內，具有未來交通利多。
交通機能
周邊有64快速道路、國道3號，往返外縣市便利。
生活機能
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學校：步行9分鐘距離內可達錦和完全中學，車行6分鐘至錦和國小。
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商業：步行4分鐘至連城黃昏市場，車行4分鐘至全聯。
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休閒：步行10分鐘至錦和運動公園。
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就醫：距離雙和醫院步行7分鐘可達。
社區規劃
「利舟荷悅」基地面積575.1坪，規劃地上15層、地下3層共3棟建築，全社區154戶住家、4戶店面，平面式車位12個、機械式車位50個，停車位比:0.38，未達一戶一車的比例，公設比33 %合理表現，不過皆為接待大廳、中庭花園等基本設施。A棟單層9戶配2梯，梯戶比逾1:4為一大抗性；B、C棟皆為單層2戶配1梯，梯戶比為1:2。格局上規劃15.9坪至40.8坪的一至四房產品。從單身貴族到大家庭皆可找到適合產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「利舟荷悅」從基本生活機能、交通動線到小孩求學機能、日常休憩及就醫機能皆足，是一完善生活圈。同時具有捷運萬大線利多，在傳統商圈中仍具有未來發展性。惟本案除有市中心建案停車位配比不足的狀況外，小坪數多落在梯戶比過高的棟別，未來居住恐稍有不便。在格局規劃上，A6戶為小兩房規劃，但在格局上，具緩衝玄關空間，兩房接放得下雙人床，是兩房產品中格局表現較佳的，從單身貴族、新婚夫妻，乃至家中有幼童的家庭，都適合居住。
