社區攻略 | 桃園市楊梅區盛儷看屋心得（價格+格局分析）
近年受到竹科園區帶動，擁有親民房價的湖口生活圈吸引不少外溢買盤，也進一步帶動鄰近的楊梅新案買氣，像是位於桃園市楊梅地區的「盛儷」雖然門牌隸屬桃園，但是距離湖口火車站僅約車行6分鐘，近取湖口商圈，全案規劃純住宅產品，2~4房最小坪數21.99坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
盛儷外觀圖
優點
- 位置：「盛儷」基地正對埤塘，且周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距寬敞。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶邊間。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，多數採買需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車，且小基地規模，公設僅有接待大廳。
區域解析
地理位置
「盛儷」位於桃園市楊梅區楊湖路四段。
交通機能
距離湖口車站約車行6分鐘、新富車站4分鐘，至國道一號約15分鐘。
生活機能
- 學校：至上湖國小約車行3分鐘、富岡國中7分鐘。
- 商業：至全聯約車行4分鐘、湖口市場、湖口老街商圈約6分鐘，步行5分鐘可到利來福市場。
- 休閒：距離富岡運動公園約車行7分鐘。
社區規劃
「盛儷」位於桃園市楊梅區楊湖路四段，由睿澤事業有限公司投資開發，盛盈營造興建，基地面積307.64坪，規劃為3棟地上10層、地下1層建築，共有37戶住家，車位共規劃有21個平面車位，車位配比1:0.57，不足以一戶一車位。
公設比31.6%，設施有接待大廳。住宅標準平面層單層四併1梯，梯戶比1:4稍高，但總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(21.99坪)、三房(30.82~30.91坪)、四房(48.74坪)，其中A/B/C/D戶為對稱三房，戶戶邊間、雙面採光，冷氣室外機有專屬位置，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛儷」位於桃園市楊梅區，享有湖口老街商圈機能，基地正對埤塘，四周視野遼闊，推薦A/B戶給想要一次到位的小家庭，客廳尺度寬敞，且三間臥室空間也可以讓小孩住到高中、大學，高樓層也可遠眺埤塘風景。
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