社區攻略 | 桃園市楊梅區振翔富裔看屋心得（價格+格局分析）
「振翔富裔」位於桃園楊梅埔心，鄰近埔心公園，基地面積近1500坪，規劃為3棟地上15層、地下2層大樓，共196戶住家、8戶店面，車行約8分鐘可到浦心車站，該案公設比約30.99~31%，規劃2~3+1房產品，最小坪數28坪起。
振翔富裔外觀圖
優點
-
環境機能：「振翔富裔」基地鄰近約3千坪的埔心公園，散步可到四維國小，周邊商圈成熟，有傳統市場方便採買。
-
社區規劃：依平面圖來看，D、E棟戶戶邊間，單層四戶較單純，F棟單層6戶，室內坪效利用不錯，較無走道空間浪費。
缺點
- 社區規劃：部分戶別僅單面採光，次臥無對外窗。
區域解析
地理位置
「振翔富裔」位在金龍一路與五守街路口，浦心一帶商圈發展成熟，日常採買無虞。
交通機能
車行約8分鐘可到埔心車站，開車族也可利用國道一號。
生活機能
-
學校：「振翔富裔」步行至四維國小約1分鐘，車行至瑞坪國中約3分鐘，接送小孩方便。
-
商業：車行6分鐘可到愛買，另外基地外面中興路商圈完善，可滿足日常採買需求。
-
休閒：步行約2分鐘可到埔心公園，約三千坪綠帶提供假日、下班休閒去處。
社區規劃
「振翔富裔」位於金龍一路與五守街路口，基地面積1481.81坪。樓層規劃地上15層、地下2層建築，共3棟、196戶住家，8戶店面，D、E棟標準層單層4戶，配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；F棟單層6戶，配備2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。車位部分，規劃平面式150個，車位配比1:0.74，部分戶別無車位可配。
該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房等，公設比約30.99~31%。坪數部分，規劃為2~3+1房格局，依平面圖來看，D、E棟戶戶邊間，除F2、F5為單面採光外，其餘為雙面採光，室內格局大多將柱體外推，方便裝潢規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「振翔富裔」位於楊梅埔心一帶，為楊梅較熱門的置產區域，周邊生活機能佳，又鄰近埔心公園，金龍一路一側面四維國小，棟距視野較佳。社區規戶單純，D、E棟梯戶比較低，格局部分二房室內邊角無柱，較方便規劃，其中三房格局F3、F4戶有獨立玄關，格局也較無走道空間浪費，適合換屋族考慮，3+1房坪數更大，空間設計具靈活度，若喜歡大陽台，可優先考慮E3戶。
