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社區攻略 | 新北市中和區景安捷作看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-22 591編輯部
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景安捷作」位於新北市中和區中正路上,基地面積不到百坪,規劃為1棟僅40戶住家的社區,步行約4分鐘可到捷運景安站,該案公設比34%,規劃為1房產品,最小坪數12坪起。

景安捷作外觀圖

優點優點
  1. 環境機能:景安捷作」鄰近捷運景安站,中和生活機能發展成熟,且過橋即可到北市,環境機能佳

  2. 社區規劃:依平面圖來看,皆為套房規劃,室內無柱,坪效較佳。

缺點缺點
  1. 社區規劃:單層5併僅1部電梯,梯戶比高。

區域解析

地理位置

景安捷作」位在中和區中正路上,為中和區重要商圈,生活機能不錯地段條件佳。

交通機能

步行4分鐘可到捷運景安站,可轉乘環狀線及中和新蘆線,通勤方便。

生活機能

  • 學校:車行至錦和國小約8分鐘,錦和高中(國中部)約車行5分鐘。

  • 商業:景安捷作」車行至好市多約6分鐘,另外景安站周邊機能成熟,日常生活採買、外食方便。

  • 休閒:鄰近錦和運動公園,車行6分鐘即可到,另外距離八二三紀念公園車行約4分鐘,假日休閒去處。

社區規劃

景安捷作」位於中和區中正路62號,基地面積97坪。樓層規劃地上10層、地下2層建築,共1棟、40戶住家,1戶店面,標準層單層5併,配備一部電梯,梯戶比1:5,屬高梯戶比。車位部分,規劃機械式12個,車戶配比1:0.28,多數戶別無車位可配 

 

該案公設規劃有接待大廳、信箱區、曬被區等,公設比約34%。坪數部分,規劃為均質1房小坪數格局,依平面圖來看,室內皆無柱體干擾,坪效利用佳,其中A、D戶有設計獨立玄關,B、C戶衛浴無對外窗,較需留意潮濕狀況。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

景安捷作」位於新北市中和區中正路上,鄰近捷運景安站,有雙線捷運可轉乘,通勤利用方便,且中和區生活機能發展成熟,外食選擇多樣,家裡不開伙也不會有太大問題。格局部分均為套房產品,其中A、D戶有設計獨立玄關,可做回家緩衝,且衛浴有對外窗,適合單身買家或投資置產族考慮。

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