社區攻略 | 新北市新莊區宸熙丰悦看屋心得(價格+格局分析)
「宸熙丰悦」位於新北市新莊區中正路上,為都更改建之建案,基地位在新莊舊市區,鄰近新泰商圈與廟街商圈,生活機能完備,步行可至捷運站,捷運站旁即為新莊行政單位據點,該案特別的是,社區一樓規劃一戶為公立幼兒園。最小房型21坪起,主力格局為3房房型。
宸熙丰悦外觀圖
- 位置:「宸熙丰悦」位於新莊市最熱鬧的中正路上,生活機能成熟,採買、用餐、洽公皆相當便利,臨捷運站、快速道路,交通便捷。
- 社區規劃:一樓規劃為公立幼兒園,無店面,其餘戶數為純住宅規劃。
- 社區規劃:總戶數242戶配備200個平面式車位,車位配比1:0.82,部分住戶無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「宸熙丰悦」新北市新莊區中正路260號。
交通機能
步行6分鐘至捷運新莊站;車行2分鐘上台65快速道路。
生活機能
- 學校:步行8分鐘至新泰國小,步行11分鐘至新莊國小,步行4分鐘至新莊國中。
- 商業:步行3分鐘至全聯新莊建中店,車行4分鐘至豐年街市場,車行4分鐘至新莊區第一公有零售市場。
- 休閒:步行8分鐘至新莊體育園區。
社區規劃
「宸熙丰悦」新北市新莊區中正路260號,由宸熙建設開發股份有限公司投資興建,為新北市都更二箭及106條款的第一個建案,基地面積780.05坪,總戶數242戶的純住宅小型社區,特別的是規劃B棟1樓為公立幼兒園。配平面式車位200個,車位配比1:0.82,有預留充電樁管線。公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、宅配室,公設比約34.7%。
1幢2棟,規劃A棟地上21層、B棟15層,地下6層,A棟1層8戶、B棟1層6戶,皆配備3部電梯,梯戶比1:2~1:2.6,使用尚足夠。格局有2房(21坪)、3房(25-37坪)、4房(46坪)供選擇,A1戶為2房1衛規劃;A5、A6、A7、B3、B5為單面採光、3房1衛格局;A2、A3、A8、B1、B2、B6、B7為雙面採光、3房2衛格局;A9戶為雙面採光、4房2衛格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宸熙丰悦」為無店面、純住宅規劃,社區內又設有公立幼兒園,新婚族群有生育計畫者可考慮,距捷運站、快速道路都不遠,也適合跨區通勤的上班族。推薦A7、25坪3房產品,三間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃、書桌,適合小資族及首購族。