社區攻略 | 新北市新莊區新潤莫內花園看屋心得（價格+格局分析）
「新潤莫內花園」位於新莊知識產業園區內，新北大道上，周邊有雙線交會的新北產業園區站，交通機能佳，屬於逾3百戶的大型社區，規劃2~3房產品，最小坪數18坪起。
新潤莫內花園外觀圖
優點
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環境機能：「新潤莫內花園」近環狀線、機捷雙線交會的新北產業園區站。
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社區規劃：規劃全平面車位，可一戶配多車位。
缺點
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環境：緊鄰捷運軌道，低樓層戶別視野恐有遮蔽。
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社區規劃：部分戶別客廳無直接採光，屬於暗廳。
區域解析
地理位置
「新潤莫內花園」位在新莊知識產業園區內，緊鄰機場捷運軌道。
交通機能
大眾運輸機能車行5分鐘可到機場捷運、環狀線交會的新北產業園區站，但須注意上下班車潮較多。
生活機能
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學校：車行5分鐘可抵達興化國小，車行6分鐘可到頭前國中。
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商業：周邊有兩大百貨公司，車行5分鐘即可到宏匯廣場、車行4分鐘到晶冠廣場。
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休閒：距離願景公園車行5分鐘，可供休閒散步。
社區規劃
「新潤莫內花園」基地雙面臨路，基地面積1646.28坪，總共四棟，地上15層,地下4層建築，346戶住家，17戶店面，4戶一般事務所，屬於大型社區，車位部分平面式376個，可一戶配多設，公設比34.5%，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園。
坪數規劃二房(18~21坪)、三房(24~39坪)，以B、C棟平面圖來看，B、C棟單層7戶配雙梯，梯戶比1:3.5，尚屬正常梯戶比，B8、C8戶兩房，其餘戶別為3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新潤莫內花園」位於「新莊知識產業園區」內，因為緊鄰機捷軌道，因此低樓層戶別視野恐有遮蔽，亦恐有噪音問題，重視收納的換屋族可以考慮B5、B6、C5、C6戶，有一臥室空間較大，可規劃獨立衣帽間或是辦公區域，方便主人使用。
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