社區攻略 | 桃園市平鎮區萬耀宜家看屋心得（價格+格局分析）
「萬耀宜家」位於桃園市平鎮區吉安段593地號，位居平鎮、中壢、大溪交界，步行可到東勢國小，4分鐘可銜接台66線快速銜接國道一號、國道三號，全案規劃地上10層建築，純住宅產品，採2~3房、最小坪數22.83坪起，戶戶邊間。
萬耀宜家外觀圖
優點
- 位置：「萬耀宜家」基地位於甲建，棟距、視野寬敞，居住環境靜謐舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併，出入相對單純。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：無公設規劃，且車位配比僅1:0.34，開車族需多思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距離台66線約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：距離東勢國小約步行7分鐘、東安國中車行3分鐘。
- 商業：距離龍崗商圈、忠貞市場約車行8分鐘，距離大潤發約5分鐘、全聯10分鐘，9分鐘到家樂福。
- 休閒：至建安宮社區公園約步行4分鐘、社子埤塘公園則需車行4分鐘。
社區規劃
「萬耀宜家」位於桃園市平鎮區吉安段593地號，由萬耀建設股份有限公司投資興建，冠蓁營造股份有限公司營造，基地面積224.66坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下1層建築，共有35戶住家，車位共規劃12個平面車位，車位配比1:0.34，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
公設比33%，無設施規劃。住宅標準平面層規劃，單層四併一梯，梯戶比1:4偏高，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(22.83~23.84坪)、三房(27.48~27.49坪)，其中A3/A5戶為相似三房，採開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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