社區攻略 | 桃園市平鎮區金陵樹里看屋心得（價格+格局分析）
「金陵樹里」位於桃園市平鎮區金陵路四段26巷內，鄰獅子林社區，距南勢與龍岡地區不遠，基地面積逾500坪，總戶數87戶的小社區，規劃1棟單層12戶建物，2~3房產品，另有交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室等休閒公設項目。
金陵樹里外觀圖
優點
-
環境：周圍環境綠意盎然，且鄰獅子林商圈，日常採買無虞。
-
交通：鄰近66快速道路，聯外交通方便。
缺點
-
環境：社區對面有2間廟宇，節慶活動時音量恐較大，且周邊巷道較窄，出入會車時需要注意。
-
社區規劃：1:6高梯戶比，尖峰時段等待電梯時間可能較長；車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「金陵樹里」位桃園市平鎮區金陵路四段26巷內，屬平鎮郊區，附近多農地與自然環境，鄰獅子林社區。
交通機能
車行約5分鐘可上66快速道路，連通國道1號與國道3號。
生活機能
-
學校：車行約3分鐘可到學區東勢國小，車行約6分鐘可到學區東安國中。
-
商業：車行約5分鐘可到大潤發(平鎮店)，車行約6分鐘可到美廉社(平鎮南平店)。
-
休閒：車行約5分鐘可到龍岡大操場，內有大草原、棒球練習場、籃球場與排球場；車行約7分鐘可到平鎮國民運動中心。
社區規劃
「金陵樹里」基地位於桃園市平鎮區金陵路四段26巷內，基地面積538.47坪，樓層規劃地上9層、地下1層，共87戶住家，屬小社區，車位規劃平面式61個，車位配比1:0.7，不足一戶一車位；公設比32.45%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室。
「金陵樹里」單層12併配2部電梯，梯戶比1:6屬高梯戶比；格局規劃為2房(20~24坪)、3房(27坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「金陵樹里」雖位郊區，但鄰師獅子林商圈，離南勢與龍岡不遠，生活機能無虞，且近66快速道路，聯外交通便利，適合喜愛郊區綠意環境的族群選購。首購推薦2房A2戶，室內無柱且位處邊間，2間臥室皆開窗，坪效與採光通風皆佳；換屋推薦3房A1戶，室內無柱且位處邊間，坪效與採光通風皆佳。
