開箱文 | 桃園市八德區幸福馥都心看屋心得（價格+格局分析）
「幸福馥都心」位於桃園市八德區新興路巷內，為特定農業區甲種建築用地，屬霄裡生活圈，周邊不少農田，擁離塵不離城的特有地段條件。全案規劃2~3房產品，強調社區零店面設計，擁接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、兒童遊戲區、兒童閱讀室、撞球區…等多項休閒公設，住家最小坪數22坪起。
幸福馥都心外觀圖
優點
- 規劃：「幸福馥都心」社區零店面，規劃多項休閒公設；車位配比1:1.04，符合1戶1車位設計；C棟梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
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環境：位巷內、巷道不寬，車輛出入略不便；小環境商家稀少，物資採買需至大湳地區或龍岡地區；距學校較遠，學童需接送。
區域解析
地理位置
「幸福馥都心」位於桃園市八德區新興路巷內，處靜巷內，為特定農業區甲種建築用地，屬霄裡生活圈，周邊多農田、鐵皮廠房及舊透天、平房。
交通機能
案巷口即是新興路（桃46線道路），轉往東北可連通八德大湳地區，經大湳地區可達國道二號大湳交流道（車行約13分鐘）。
生活機能
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學校：車行約3分鐘到達學區霄裡國小，車行約8分鐘可達學區八德國中。
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商業：車行約7分鐘可達大湳市場，車行約7分鐘可達興仁夜市，車行約8分鐘可達大潤發量販店，車行約9分鐘可達家樂福(八德店)。
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休閒：車行約7分鐘可達八德運動中心，而大湳公園就在運動中心旁。
社區規劃
「幸福馥都心」位於桃園市八德區新興路巷內，由鼎賦建設有限公司投資興建，富祥營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積1129.3坪，建蔽率37.6％，公設比33~34.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、室內兒童遊戲區、室外兒童遊戲區、兒童閱讀室、撞球區、戶外烤肉區等。樓層規劃為4棟地上10、11層，地下2層建築，共有143戶住家，屬中型社區，格局坪數規劃2房(22~27坪)、3房(30~34坪)。車位共規劃149個平面車位，車位配比1:1.04，符合1戶1車位設計。
本案4-10層平面圖分A、B、C三大棟，其中A、B棟兩棟對稱相仿，單層都是5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中A1、A3、A5、A6、B1、B3、B5、B6戶皆為3房格局，而A1、A3、B1、B3戶與A5、A6、B5、B6戶的格局分別對稱相仿，而此8戶都位邊間皆為雙面採光；A2、B2戶則為2房，格局對稱相仿，皆是單面採光。C棟部份，單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中C1、C2戶為3房，格局對稱相仿，C3、C5戶為2房，格局也是對稱相仿，此4戶皆是雙面採光，所有戶型客廳、房間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福馥都心」位於桃園市八德區霄裡生活圈，周邊有不少農田，但因附近商家稀少，物資採買需至大湳或龍岡地區滿足。全案規劃2~3房產品，其中A1、A3、B1、B3戶3房皆面向中庭花園，視野相對較佳，且每間臥房都可擺放雙人床，整體空間坪效不錯，近期有換屋需求的購屋者可優先選擇，不過這些戶別都面向西邊，因此需注意下午西曬問題。
