開箱文 | 台南市新市區常辰和邑看屋心得（價格+格局分析）
「社內巷親」位台南市新市區社內地區的住宅聚落，周邊為低密度住宅區，鄰近市區中正路商圈與新市火車站，並可由新港社大道通往南部科學園區與國道8號，生活與交通機能皆佳；全案規劃2~3房，最小坪數25.6坪起，訴求低公設比。
常辰和邑外觀圖
優點
- 環境：「社內巷親」位於社內地區住宅聚落，整體環境較靜謐清幽。
- 社區規劃：26%低公設比，相較其他同坪數新大樓，室內空間相對較大。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「社內巷親」位台南市新市區南社內段0369地號，社內地區住宅聚落內。
交通機能
車行約2分鐘可上新港社大道，車行約5分鐘可到新市火車站。
生活機能
- 學校：車行約4~6分鐘可到學區新市國小與新市國中。
- 商業：車行約3~5分鐘可到全聯(台南新市店)與新市公有市場。
- 休閒：車行約7分鐘可到新市生態休閒公園。
社區規劃
「社內巷親」由常辰建設投資興建，基地面積88.07坪，規劃1棟地上6層建物，共10戶住家，屬於小社區，停車位為平面式4個，車位配比1:0.4，不足一戶一車位，公設比26%，公設項目有接待大廳。「社內巷親」單層2併配1部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，A1為3房格局，A2為2房格局，所有格局皆三面採光，客廳、臥室與衛浴都開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「社內巷親」所在的社內住宅聚落環境清幽，且鄰近新市市區與南科，生活機能與工作機會皆佳，適合當地舊換新，或南科工作的首購、換屋族群選購；首購可選擇2房A2戶，雖只有1廳規劃，但廚房L型櫥櫃前還有空間，可擺設小餐桌或規劃吧檯，規劃成小型用餐區，換屋可選擇3房A1戶，2間次臥放入雙人床後，活動空間仍充足。
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