開箱文 | 台南市新市區高第璞璞看屋心得(價格+格局分析)
台南新市區近年受惠南科蓬勃發展,帶動周邊房市詢問度,由高第建設及璞慧建設共同開發的「高第璞璞」,距離南科約10分鐘距離,鄰近新市火車站商圈機能,方便居家生活採買,該案規劃2房與3房格局,最小坪數23坪起,鎖定南科新貴成家客群。

高第璞璞外觀圖

1.機能:鄰近新市火車站商圈,附近有便利商店、開車可到全聯等賣場採買,傳統市場則可到新市公有菜市場。
2.位置:距離南科約10分鐘車程,距離交流道不遠,可快速串聯國道。
3.格局:除部分戶別客廳有柱,臥室皆無柱體干擾,其中A3戶主臥可規劃獨立更衣間。

1.社區規劃:單層8戶規劃2部電梯,梯戶比1:4偏高。
2.格局規劃:客餐廳偏向長方形設計,面寬較窄。
區域解析

地理位置
「高第璞璞」基地位在新市大社段2112地號等22筆南177處,鄰近新市車站、台南科學園區,適合南科家庭考慮。
交通機能
車行約8分鐘可到新市車站,另外鄰近國道,方便南來北往。
生活機能
- 學校:步行約7分鐘可到大社國小,距離遠東科大車行約9分鐘。
- 商業:車行約10分鐘可到全聯,車行約7分鐘可至新市市場採買。
- 休閒:車行約6分鐘可到新市圖書館。
社區規劃
「高第璞璞」基地位於新市大社段,基地面積約794.97坪,整體規劃為地下1層、地上10層華廈建築,共68戶住家及19戶透天住家。其中華廈部分,一層共8戶,規劃兩部電梯,梯戶比約1:4,屬於高梯戶比;車位部分,規劃43個平面車位、39個機械式車位,車位比1:0.94。
「高第璞璞」格局規劃為2房23~28坪、3房31~34坪,其中A8戶3房樑柱外推,室內坪效較佳,其餘戶別室內多少有柱體干擾,需透過裝潢修飾。公設比約32%。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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