開箱文 | 台南市新市區高第璞璞看屋心得（價格+格局分析）
台南新市區近年受惠南科蓬勃發展，帶動周邊房市詢問度，由高第建設及璞慧建設共同開發的「高第璞璞」，距離南科約10分鐘距離，鄰近新市火車站商圈機能，方便居家生活採買，該案規劃2房與3房格局，最小坪數23坪起，鎖定南科新貴成家客群。
高第璞璞外觀圖
優點
1.機能：鄰近新市火車站商圈，附近有便利商店、開車可到全聯等賣場採買，傳統市場則可到新市公有菜市場。
2.位置：距離南科約10分鐘車程，距離交流道不遠，可快速串聯國道。
3.格局：除部分戶別客廳有柱，臥室皆無柱體干擾，其中A3戶主臥可規劃獨立更衣間。
缺點
1.社區規劃：單層8戶規劃2部電梯，梯戶比1:4偏高。
2.格局規劃：客餐廳偏向長方形設計，面寬較窄。
區域解析
地理位置
「高第璞璞」基地位在新市大社段2112地號等22筆南177處，鄰近新市車站、台南科學園區，適合南科家庭考慮。
交通機能
車行約8分鐘可到新市車站，另外鄰近國道，方便南來北往。
生活機能
- 學校：步行約7分鐘可到大社國小，距離遠東科大車行約9分鐘。
- 商業：車行約10分鐘可到全聯，車行約7分鐘可至新市市場採買。
- 休閒：車行約6分鐘可到新市圖書館。
社區規劃
「高第璞璞」基地位於新市大社段，基地面積約794.97坪，整體規劃為地下1層、地上10層華廈建築，共68戶住家及19戶透天住家。其中華廈部分，一層共8戶，規劃兩部電梯，梯戶比約1:4，屬於高梯戶比；車位部分，規劃43個平面車位、39個機械式車位，車位比1:0.94。
「高第璞璞」格局規劃為2房23~28坪、3房31~34坪，其中A8戶3房樑柱外推，室內坪效較佳，其餘戶別室內多少有柱體干擾，需透過裝潢修飾。公設比約32%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高第璞璞」位於新市區，距離南科車行約10分鐘，社區規劃為一層8戶華廈社區，單層戶數稍多，格局規劃為2~3房，適合新婚家庭選擇。其中2房較推薦A7戶，除工作陽台有樑柱，室內無柱較方正，若有想要獨立衣帽間規劃，則可參考A3、A5戶，主臥空間充足；另外A8戶三房，除最小間的臥室較小外，其餘兩間臥室偏大，適合換屋族考慮。
