開箱文 | 新竹縣新埔鎮玖玖別所看屋心得（價格+格局分析）
大新竹地區凹陷區優勢逐步消失，不論竹科、竹北，周邊的寶山、湖口、南寮房價近年漲幅噴出，讓不少剛性買盤縮手，而距離竹北遠百商圈約5分鐘車程的新埔地區受惠竹北高房價推擠吸引許多剛性需求買進，本次介紹的預售新案「玖玖別所」門牌隸屬新埔，生活圈仰賴竹北遠百商圈，全案規劃均質3房、最小坪數31坪起，戶戶2~3面採光，明廳明房。
玖玖別所外觀圖
優點
- 位置：「玖玖別所」基地周邊多為住家，純住宅氛圍濃厚，中高樓層以上視野表現佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、2~3面採光，居住環境舒適。
缺點
- 機能：生活採買仰賴竹北商圈，需透過開車騎車。
區域解析
地理位置
「玖玖別所」位於位於新竹縣新埔鎮仰德街。
交通機能
至竹北車站約車行8分鐘、國道一號9分鐘，台68線10分鐘。
生活機能
- 學校：至新埔國中車行9分鐘、文山國小7分鐘。
- 商業：至遠百商圈、喜來登飯店商圈約車行5分鐘，竹北公有零售市場8分鐘、全聯7分鐘以及家樂福11分鐘。
- 休閒：距離AI智慧園區公園約車行5分鐘、竹北國民運動中心7分鐘。
社區規劃
「玖玖別所」位於新竹縣新埔鎮仰德街，由錦田開發股份有限公司(閎基建築團隊)投資興建，基地面積265.79坪，車位共規劃有29個平面車位。規劃為1棟地上10層、地下1層建築，共有27戶住家，車位配比1:1.07，足以一戶一車位。
公設比31%，設施有接待大廳、交誼廳。住宅標準平面層規劃方面，單層3戶搭配雙梯，梯戶比1:1.5，尖峰時間等待電梯不必太久。格局坪數規劃為3房(31~37坪)，戶戶邊間、明廳明房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「玖玖別所」位於新竹縣新埔地區，鄰近竹北遠百、喜來登飯店商圈，擁有豐沛的生活機能，全案採純住宅規劃，零店面設計，出入環境單純，推薦A戶給首次換屋族，公私領域寬敞，且主臥衛浴擁有浴缸，通風採光環境舒適，生活清幽，C戶則適合想要一次到位的小家庭，室內樑柱外移，格局方正好規劃。
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