開箱文 | 高雄市楠梓區廣積平安璟苑看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區因台積電設廠議題，房市交易熱絡，鄰近台鐵楠梓站周邊也有零星建案進場，位於清平街、清安街口的新案「廣積平安璟苑」，規劃20戶住家、1戶店面的小型社區，公設比僅24%，室內坪數實在，規劃2~3房，最小坪數22坪起。
廣積平安璟苑外觀圖
優點
- 環境：位於楠梓區清平街、清安街口，鄰近清豐公園，生活品質高。
- 社區：「廣積平安璟苑」低公設比24%，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：車位規劃多為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「廣積平安璟苑」位於高雄市楠梓區清平街、清安街口，周邊多中古社區及透天，市容較為簡單。
交通機能
距離高捷紅線都會公園約車行9分鐘可至，台鐵楠梓站則是車行7分鐘可至，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可到楠梓國中、國小，學童上下學便利。
- 商業：「廣積平安璟苑」車行4分鐘可到家樂福新楠店，具有量販商場採買機能。
- 休閒：步行5分鐘可到清豐公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「廣積平安璟苑」位於高雄市楠梓區清平街、清安街口，基地面積189坪，樓層規劃地上5層建築，共有20戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位方面，規劃1個平面式車位、16個機械式車位，車位配比為1:0.81，無法一戶配一車位，公設比24%，公共設施僅有信箱區，較為簡單。
坪數規劃2房(22~31.4坪)、3房(33.8~44.63坪)格局產品，單層5戶配1部電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比；E戶為三面採光，B、C戶為相似格局單面採光，A、D戶則為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣積平安璟苑」位於楠梓區清平街、清安街口，雖周邊有高捷、台鐵等大眾運輸機能，建議還是自備交通工具較為方便，社區規劃24%低公設比，室內坪數使用實在，重視居住品質的小家庭客群，可挑選B、C戶相似格局，2房配有雙套衛浴，平日使用不打架，相對較為方便。
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