開箱文 | 新竹縣新豐鄉遠傳丰景看屋心得（價格+格局分析）
「遠傳丰景」位於新竹縣新豐鄉，其地理位置距離湖口工業區、王爺壟重劃區都落在7~10分鐘距離，屬於房價凹陷區，吸引不少小資族目光，而基地周邊擁有農田舒適景觀，機能仰賴新豐車站、湖口車站二大商圈，全案規劃2~3房、最小坪數24坪起，戶戶無暗廳暗房、多數衛浴開窗。
遠傳丰景外觀圖
優點
- 環境：「遠傳丰景」基地周邊多為農田景觀，中高樓層以上視野棟距寬敞，純住氛圍濃厚。
- 社區規劃：大基地社區，公設豐富多元，純住宅社區，出入較為單純。
缺點
- 機能：「遠傳丰景」周邊商業活動較少，需仰賴湖口、新豐商圈。
- 格局：部分衛浴僅配置馬桶，使用彈性較小。
區域解析
地理位置
「遠傳丰景」位於中崙段456地號。
交通機能
至國道一號約車行9分鐘，距離新豐車站8分鐘、湖口車站7分鐘。
生活機能
- 學校：至新豐國中約車行6分鐘、新豐國小7分鐘。
- 商業：至湖口站前商圈、寶雅、全聯約車行7分鐘，距離湖口市場9分鐘，8分鐘可抵新豐站前商圈。
- 休閒：周邊缺乏大型綠地。
社區規劃
「遠傳丰景」基地位於新竹縣新豐鄉中崙段456地號，基地面積2569.73坪，共有7棟地上11層、地下2層住宅大樓，總戶數325戶，車位規劃平面式329個，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比約34%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、KTV、兒童戲水區、寵物公園及獨立會館等。住宅標準平面層規劃方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過單棟戶數不多，尖峰時間等待電梯不需太久。格局規劃2房(24坪)、3房(32~34、37~38坪)，A1/B7/C1/E1戶為相似格局，A2/C2/C6/D2同樣為相似格局，邊間三面採光；A3/A5/B3/B5/C3/C5/D3/D5/E3/E5戶為相似二房，無廊道浪費，A7/C7戶為類似格局，雙衛浴開窗；B1/D1/E7互為相似格局；A6/B2、E2/B6戶互為相似三房，雙衛浴均有乾濕分離且開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與B7/C1/E1戶為相似格局。進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。三間臥室除了最小次臥室建議擺放單人床，其餘皆為雙人房尺度。衛浴規劃二間，並共用洗手台，客用衛浴配置馬桶，另一間則採乾溼分離。冷氣室外機有專屬位置，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，僅有平面圖右方衛浴開窗，平面圖中間衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能、後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且二間衛浴緊鄰，隱私性稍嫌不足。
周邊比價
- 遠傳丰景 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域46.79%，三房(32~38坪)、二房(24坪)，學區：新豐國小、新豐國中。
- 美禾柿 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域51.38%，三房(28.96~32.09坪)、二房(23.43坪)、店面，學區：信勢國小、新湖國中。
- 御水岸 ：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域42.2%，三房(19.67~23.47坪)，學區：信勢國小、新湖國中。
- 大清新站 ：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域60.55%，二房(25-29坪)、三房(39-40坪)、店面，學區：信勢國小、新湖國中。
購買建議
「遠傳丰景」位於新竹縣新豐鄉，正處於湖口、新豐車站商圈之間，10分鐘內可至各大機能，不過基地周邊商業活動較弱，多數採買需仰賴開車騎車，推薦E2/B6戶給想要一次到位的小家庭，三面採光，所有空間均有開窗，且主臥配置獨立衛浴，雙衛浴皆有乾濕分離，兼具使用彈性及隱私性。另外，A3/A5/B3/B5/C3/C5/D3/D5/E3/E5戶推薦給小資族或置產族，高坪效設計，無暗廳暗房。
