開箱文 | 新北市淡水區琢渼看屋心得（價格+格局分析）
過去被譏為鬼城的淡海新市鎮近年受到人口遷入、交通建設帶動下，逐步擺脫昔日陰霾，而本次介紹的預售新案「琢渼」基地位於淡水區崁頂五路、濱海路三段，鄰近美麗新商圈、淡海國小，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數23坪起，公設豐富多元，除了接待大廳，也有健身房、SPA、Lounge Bar等。
琢渼外觀圖
優點
- 社區規劃：「琢渼」單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間不必等待電梯太久。
- 格局規劃：戶戶明廳明房，獨立廚房。
缺點
- 機能：「琢渼」基地周邊商業活動較少，採買需仰賴開車騎車。
- 環境：基地周邊尚在開發中，偶有大型工程車，在意者可多留意。
區域解析
地理位置
「琢渼」位於新北市淡水區崁頂五路、濱海路三段。
交通機能
距離淡海輕軌台北海洋大學站約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：步行12分鐘到淡海國小。
- 商業：車行8分鐘抵全聯、7分鐘到家樂福，5分鐘有美麗新商圈。
- 休閒：距離水管公園約車行3分鐘。
社區規劃
「琢渼」位於新北市淡水區崁頂五路、濱海路三段，面積約618.83坪，由立瑾機構─鼎禾建設投資開發、鴻駿營造興建，占地618.83坪，規劃地上14層、地下3層，共有65戶住家，配置平面式車位79個，車位配比1:1.22，足以一戶一車位。
公設比約33.8%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、SPA、Lounge Bar、戶外休憩區及烤肉區。住宅標準平面層單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間不必等待電梯太久。格局規劃2房(23~27坪)、3房(33~38坪)、開放格局(65~75坪)，其中A1/A2戶為相似三房格局，A5/A6戶為對稱二房，戶戶邊間、明廳明房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「琢渼」位於新北市淡海新市鎮，基地周邊目前機能尚在成形當中，需仰賴開車或騎車採買，步行可至淡海國小，孩童就學方便，全案採純住宅規劃，低梯戶比、車位配比充足，適合開車族，推薦A1/A2戶給想要一次到位的小家庭，臥室皆可擺放雙人床，且公領域寬敞，生活舒適。A5/A6戶適合新婚夫妻或頂客族，少見小坪數雙面採光，無暗廳暗房、衛浴亦有開窗。
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