丹下建築首付32w起入主日系森態宅

原創2023-06-19 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

北士科開發進駐，北台科技廊道翩然成形，帶動區域房價上漲，觀察北士科最新實價登錄行情，新案成交價落在每坪110~125萬元，連帶著周邊的石牌、北投站、關渡站生活圈，房價也一飛衝天，石牌站最高紀錄達116萬元、北投站個案成交上看7、8字頭，奇岩生活圈則有8字頭新案現身，關渡站6、7字頭個案已是基本盤，下一站、新北第一環的竹圍4字頭房價相對低檔，不僅機能發展成熟，且坐擁運載量龐大的淡水信義線，加上淡北道路環評過關，將解決通勤交通阻塞問題，而區域4字頭房價屬房價凹陷區，近期最具指標性的新案「明日晴」正處竹圍雙語實驗小學學區，不僅提供輕盈總價低門檻選擇，另有限量首付32萬元起之優惠方案，受到雙北客群高度注目。

「明日晴」3D外觀示意圖。

明日晴 - 綜合評分 4.20分/5分

「明日晴」由李兆嘉建築師主理的兆頡建設一手擘劃，並力邀日本建築大師丹下憲孝共同策劃，導入日式職人精神，打造與國際接軌的作品，與旗下成屋案「水問山」為淡水區首位丹下建築，全案以純住宅設計，粹質112戶住家，標準層採4併、6併低梯戶比，格局有1+1房18坪、2房31~36坪、3房55坪，室內尺度寬闊、2房以上皆可彈性隔出+1房空間。

優點

1. 距台北市車程5~10分鐘，未來淡江大橋及淡北道路通車後，交通更便利，區域發展具未來性。

2. 步行3~5分鐘到竹圍國小、竹圍中學，解決家長接送困擾，孩子能睡晚一點。

3. 日本丹下建築景觀宅，單純4併、6併規劃，滿足住得更好的需求。

4. 電動車友善社區，全區預留充電樁管線槽，公設實用豐富多元。

5. 18坪首付32萬元起，總價親民、高坪效規劃，31坪、36坪、55坪皆為邊間雙面採光戶型。

缺點

1. 非處於主幹道，位於靜巷，相對寧靜適合居住。

明日晴 - 地段環境 4.20分/5分

「明日晴」地處竹圍生活圈。

北士科崛起、產業效應擴散，大北區生活圈位房市浪潮最前端，眼見房價突破3位數成為日常，「明日晴」所在的竹圍地區正處於雙北交界，透過捷運淡水信義線一站直抵南西商圈、北車商圈、信義計劃區，4字頭房價親民好入手。

「明日晴」擁有淡北道路等建設利多。(圖/新北市政府工務局)

「明日晴」基地現有交通方式多元，社區外約250米即有公車銜接竹圍站，經由捷運淡水信義通往雙北精華區，另外，利用洲美快高架道路轉接福國路，約15~20分鐘車程可抵天母，然而近年竹圍地區周邊交通建設如火如荼展開，從關渡新橋、淡江大橋、淡水北側快速道路等，備受大台北民眾期待。

淡江大橋3D示意圖。(圖/新北市政府交通局)

其中雙北通勤交通改善最大關鍵的淡北道路，該路線北起淡水區淡金路、中正東路與坪頂路口，南接北投區關渡大度路，並以高架橋跨越立德路，全長5.45公里，2020年通過環評、2022年8月經行政院拍板定案，目前全案已上網招標，另外，橫跨新北市淡水區與八里區交界的淡江大橋，預計於2025年完工，未來進出雙北市更加快速。

北投COSTCO。

「明日晴」所處的竹圍站生活圈開發成熟，區內食衣住行育樂樣樣具備，包含全聯、寶雅、家樂福超市、竹圍市場等，近年新北市政府積極更新市場用地，日前也提出竹圍市場改建案，未來完工後可望提供明亮便捷的現代化市場。另外，開車10分鐘近距北投COSTCO，一站購足全家大小所需，輕鬆擁有美式悠閒生活步調。

竹圍完全中學。
竹圍國小。

馬偕醫院。
水岸自行車道。

基地所屬的竹圍實驗小學、竹圍完全中學更是不受少子化影響，為知名的滿額學校，加上周邊休閒機能充沛，有適合一家大小散步單車的紅樹林自行車道，還有生態豐富的紅樹林環境保護區，高資產族相當重視的醫療資源，距「明日晴」1.2公里處即有馬偕醫院，整體生活環境舒適兼具質感，加上輕盈單總價，是雙薪小家庭購屋入門超值選項。

基地周邊產業匯聚。

另值得一提的是，內科、南軟以及北士科為區域房價帶來的效應不容忽視，「明日晴」基地附近有關渡科技工業區的華碩、和碩、英業達、台灣軸承等大型企業深厚基礎與能量，而近期輝達黃仁勳掀起的AI雲端產業超夯，基地旁則有華碩集團早已布局的「雲端ASUS Cloud」，搭配台北市既有資通訊產業，未來房價頗有想像空間。

明日晴 - 社區規劃 4.20分/5分

「明日晴」閱覽區。

「明日晴」位於新北市淡水區中正東路二段143巷12弄40號旁，由兆頡建設投資興建，基地面積1224.48坪，隸屬住一用地，超低建蔽率18.92%，規劃為1棟地上22層、地下3層建築，粹質純住宅設計，僅有112戶住家，全案由日本建築大師丹下憲孝擘劃，與兆頡建設旗下、同屬竹圍生活圈的「水問山」為淡水丹下建築首席。

「明日晴」1樓公設平面圖。

丹下憲孝運用日本職人精神，引入京都借景美學，背倚大面積森林保護區濃韻綠意，前眺淡水河出海口美景，白色畫框立面，搭配木質元素，且社區內留設近千坪樹海景觀，戶戶運用大面開窗，一扇窗一端景，處處自在呼吸，提供舒適生活空間。

「明日晴」1樓大廳。
「明日晴」1樓交誼廳。

「明日晴」KTV、Sky Lounge。
：「明日晴」健身房。

全案公設比約34%，採實用型公設，如健身房、交誼廳、社區廚房、會議室、KTV、Sky Lounge，大廳挑高7米寬敞恢弘，全平面車位，皆預留充電樁管線，住宅標準層單層雙梯，單純4、6併，格局坪數規劃1+1房18坪，2房31、36坪及3房55坪，相較於市場上為壓低總價縮小之產品，室內尺度寬敞，冷氣室外機有專屬空間、不占用陽台空間，且2房以上戶別均可隔出+1房空間，留有生活彈性。

「明日晴」18-21樓住宅平面層。
「明日晴」3-16樓住宅平面層。

相較於北市開窗即見水泥叢林，「明日晴」座向朝東南、西北，中高樓層以上西北向可眺望淡水河出海口，東南面森林保育區，至於低樓層棟距至少30米起跳，又可欣賞自家庭院綠景，其中，最受菁英階級青睞的1+1坪18坪房型，具備低總價優勢，建商提供限量首付32萬元起優惠方案，可規劃完整2間雙人房尺度，並有工作陽台、書房空間。