開箱文 | 台南市永康區和發幸福成看屋心得（價格+格局分析）
「和發幸福成」位於台南市永康區市政段293地號，位處永康大灣自辦市地重劃區，基地周邊有永大路商圈及大灣商圈，商業機能豐富，且國中小學區也在10分鐘路程內，全案訴求單層2~3併，住戶出入單純，規劃2~3房、最小坪數25坪起，戶戶明廳明房、最多達三面採光。
和發幸福成外觀圖
優點
- 位置：「和發幸福成」位於永康大灣自辦市地重劃區，周邊採棋盤街廓，純住氛圍濃厚，居住品質舒適。
- 社區規劃：單層2~3併，出入單純，且多數戶別三面採光，戶戶明廳明房。
缺點
- 社區規劃：車位配比僅1:0.89，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「和發幸福成」位於台南市永康區市政段293地號。
交通機能
距永康火車站約車行10分鐘，到國道一號也約10分鐘。
生活機能
- 學校：至崑山國小約車行4分鐘、大灣高中(附設國中部)7分鐘。
- 商業：至大灣商圈、永大路商圈約4分鐘車行時間，3分鐘有小北百貨、2分鐘抵全聯。
- 休閒：車行3分鐘到西灣里滯洪池公園。
社區規劃
「和發幸福成」位於台南市永康區市政段293地號，由和發建設投資開發，開誠工程興建，基地面積688.07坪，樓層規劃為8棟地上14層，地下3層建築，共有97戶住家、5戶店面。車位共規劃91個平面車位，車位配比約1:0.89，不足以一戶一車位。公設比33.5%，含有休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、健身房。
住宅標準平面層規劃，A、C棟三併1梯，梯戶比1:3，B棟雙併1梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃二房(25、28坪) 、 三房(37坪)，戶戶明廳明房，冷氣室外機均有專屬位置，不占用陽台面積。其中A1、B2、C1、C3戶為對稱三房，戶戶三面採光，A3、B1為對稱二房，衛浴開窗，A2、C2戶為相似二房、單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和發幸福成」位處永康大灣自辦市地重劃區，基地周邊市容新穎，且道路筆直，生活環境舒適，加上位於大灣、永大路雙商圈之間，機能便捷，推薦A1、B2、C1、C3戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，且臥室皆為雙人房尺度，生活尺度開闊。
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