開箱文 | 桃園市觀音區立冠敦皇10(大樓區)看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯地區近年為首購熱門生活圈，不過近年隨著房價攀升，許多購屋族及建商將目光轉向周邊外圍區域，像是本次介紹的預售案「立冠敦皇10(大樓區)」基地坐落於草漯重劃區南側的新坡生活圈，距離商業機能約5分鐘路程，且近距國小學區，全案規劃均質2房，最小坪數27坪起。
立冠敦皇10(大樓區)外觀圖
優點
- 位置：「立冠敦皇10(大樓區)」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上擁有不錯的景觀視野。
- 社區規劃：均質2房、單層四併，出入單純。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸工具，需仰賴自行開車或騎車。
- 社區規劃：車位配比1:0.96，不足以一戶配置一個車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「立冠敦皇10(大樓區)」基地位於忠愛路一段313號旁。
交通機能
車行約8分鐘抵台66線。
生活機能
- 學校：步行4分鐘至崙坪國小、車行6分鐘到觀音高中國中部。
- 商業：車行4分鐘到全聯、寶雅及新坡夜市商圈，步行5分鐘可抵自由聯盟生鮮超市。
- 休閒：步行8分鐘到崙坪文化地景園區。
社區規劃
「立冠敦皇10(大樓區)」位於桃園市觀音區忠愛路一段313號旁，由立冠建設投資開發，當代營造興建，規劃為2棟地上11層、地下2層建築，共有79戶住家，車位共規劃有76個平面車位，車位配比1:0.96，不足以一戶配置一個車位。
公設比31.5~32%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及信箱區等。住宅標準平面層單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃為2房27~28坪，其中B1、B2、C3、C5戶為2房對稱格局，C1、C2、B3、B5戶為2房相似戶別。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立冠敦皇10(大樓區)」位於桃園市觀音新坡生活圈，商業機能、學區及快速道路都在10分鐘路程以內，可滿足日常生活通勤機能，全案規劃均質2房，且皆為雙衛浴配置，使用空間更有彈性，推薦C1、C2、B3、B5戶給常下廚的小家庭，獨立式廚房可避免油煙飄散。
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