開箱文 | 台北市中正區菁席看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市中正區仁愛路二段、金山南路的「菁席」近距永康商圈，交通、商業、學區機能匯聚，日常生活無虞，全案規劃純住宅華廈產品，除了基本的接待大廳，亦規劃空中花園、交誼廳等休閒設施，住宅採1~2房設計，最小坪數12坪起。
菁席外觀圖
優點
- 機能：「菁席」基地方圓2公里左右匯聚交通、學區、商業機能。
- 格局規劃：單層雙併，戶戶三面採光，明廳明房、衛浴開窗。
缺點
- 社區規劃：基地不到百坪，全為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「菁席」位於台北市中正區仁愛路二段。
交通機能
步行7分鐘可抵中和新蘆線、淡水信義交會的東門站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至東門國小、中正國中。
- 商業：步行6分鐘到東門市場、車行4分鐘至全聯。
- 休閒：至大安森林公園車行7分鐘。
社區規劃
「菁席」由富豊建設投資開發，富泰營造興建，基地面積66.85坪，規劃地上7層，地下2層建築，共有14戶住家。車位方面，規劃13個機械式車位，車位配比1:0.93，不足以一戶配置一個車位。
公設比38.5%，配有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。單層雙併搭配1部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃1房(12、13、14、19、26坪)、2房(32坪)，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「菁席」位於台北市中正區精華地段，生活機能充足無虞，全案規劃純住宅華廈產品，且單層雙併，出入相對單純，加上挑高空間，可享高坪效設計，推薦A1戶給有計畫生育的新婚夫妻或是小家庭，雙臥室尺度寬敞，且配置雙衛浴，未來使用彈性大，生活品質較佳。
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