開箱文 | 新北市淡水區興格．御賞看屋心得（價格+格局分析）
自從淡海輕軌通車後，新北市淡海新市鎮交通便利性提升，加上房價親民也吸引不少購屋族關注。鄰近輕軌淡水行政中心站的新案「興格．御賞」，為總戶數百戶出頭的中型社區，有包括親子遊戲區等許多豐富公設可供居民使用，全案規劃2~3房產品，最小坪數28坪起。
興格．御賞外觀圖
優點
機能：「興格．御賞」周邊鄰近家樂福、輕軌站、運動中心等機能。
社區：規劃包括KTV、瑜伽教室及親子遊戲區等豐富公設，方便居民使用。
缺點
- 格局：部分戶別開窗面採光為天井，注意是否有光線較弱的情形
區域解析
地理位置
「興格．御賞」位於淡海新市鎮，新市二路四段上，周邊多新大樓社區，街廓整齊畫一。
交通機能
車行1分鐘就可以到淡水行政中心站，大眾運輸機能好。
生活機能
學校：「興格．御賞」車行2分鐘就能到學區新市國小，車行5分鐘到達正德國中。
商業：車行2分鐘可到家樂福淡新店，可供日常採買。
休閒：車行2~3分鐘就可到公八公園、淡水運動中心，可供休憩使用。
社區規劃
「興格．御賞」位於新北市淡水區新市二路四段上，基地面積841.63坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有105戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位規劃119個地下平面式車位，車位配比1:1.08，可一戶配一車位，公設比34%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區。
格局坪數規劃二房(28坪)、三房(42、46、48坪)。單層8戶配三梯，梯戶比約1:2.6，尚屬低梯戶比，A1、A5戶對稱格局雙面採光，A2、A3戶相同格局，A3-1戶單面採光，A7、A8戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 興格．御賞 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域10%，三房(42、46、48坪)、二房(28坪)、店面，學區：新市國小、正德國中。
- 佳瑞向上 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域10%，三房(37~39坪)、二房(26坪)、店面，學區：淡海國小、正德國中。
- 水公園 ：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域6.67%，四房(41~86坪)，學區：新市國小、正德國中。
- 鑽石双星 ：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域3.33%，四房(68-73坪)、三房(43坪)，學區：新市國小、正德國中。
購買建議
「興格．御賞」位於淡海新市鎮，鄰近淡海輕軌淡水行政中心站，大眾運輸機能不錯，且有家樂福採買機能，適合自住客群，重視收納或是使用坪效的可挑選A2、A3戶相同格局，格局方正且有+1空間可以利用，可規劃成和室、書房等使用。
