開箱文 | 台南市東區研森看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區為傳統明星學區，深受家長喜愛，是台南市的推案熱區之一。其中，新都心重劃區規劃方正、交通便利，且鄰近的崇德、崇明商圈為區內成熟、熱鬧商圈，生活機能良好，購物採買、用餐均十分方便，新推案備受市場關注。新案「研森」便是位於台南市新都心重劃區內，全案規劃2、2+1、3房，最小坪數22坪起。
研森外觀圖
優點
- 生活機能：「研森」位於台南市東區，鄰近崇德及崇明商圈，區域內有國中、國小，距離國道一號、量販店、超市、傳統市場、文化中心、公園綠地、醫院均不遠，生活機能佳。
缺點
- 環境：鄰近台南機場，偶有噪音產生，且個案位於新興重劃區，小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積，採買日常用品多需開車前往，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「研森」位於台南市東區崇賢一路，東北鄰崇德、崇明商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約11分鐘可到國道一號仁德交流道，車行約5分鐘可達台南機場。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可達學區仁和國小，車行約5分鐘可到崇明國小及崇明國中。
- 商業：車行約3分鐘可到全聯超市(台南生產店)，車行約5分鐘可到家樂福量販店(新仁店)，車行約7~8分鐘可到仁和市場及崇義黃昏市場。
- 休閒：車行約4分鐘可到巴克禮紀念公園，車行約7分鐘可到台南市立文化中心，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約5分鐘可到台南市立醫院。
社區規劃
「研森」位於台南市東區崇賢一路，由清景祥資產有限公司投資建設，基地面積2389坪，公設比35%，社區規劃有中庭花園、空中花園、游泳池、健身房、會議室、兒童遊戲區、KTV等公共設施。
樓層規劃2棟地上15層，地下3層建築，共418戶住家、9戶店面，屬大型社區。社區共分為4區，其中A、B區同棟不相通，2區皆為單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，為一般梯戶比；E、F區同棟不相通，皆為單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位440個，車位比1:1.03，符合一戶一車位規劃。
格局規劃方面，為2房(22~24坪)、2+1房(25~26坪)、3房(28~41坪)。其中A1、A2、A5、A8、B1、B2、B5、B8、E1、E2、E5、F1、F2、F5為3房單位，其中，A1/B1/E1/F1戶、A2/B2/E2/F2戶、A5/B5/E5/F5戶及A8/B8戶格局分別對稱相仿，2~3面採光，客廳及臥室皆有開窗。
A3、A6、A7、B3、B6、B7、E3、E6、E7、F3、F6、F7則為2+1房單位，A6、B6、E6、F6、A7、B7、E7、F7格局對稱相仿，單面採光，臥室皆有開窗；E8、E9、F8、F9為2房單位，其中，E8、F8戶及E9、F9戶格局分別對稱相仿，1~2面採光，每戶臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「研森」位於台南市東區，鄰近崇德、崇明商圈，距離國道一號、量販店、超市、傳統市場、小學、國中、醫院、文化中心及公園綠地均不遠，開車族可利用國道一號來往其他縣市，交通十分方便。
本案有2房、2+1房、3房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效較佳的小家庭可選擇各區6、7戶別的2+1房單位；若喜愛空間較大、採光通風佳的客戶，A5/B5/E5/F5戶3房單位3面採光，可優先選擇。
