開箱文 | 台南市東區松丹達麗看屋心得(價格+格局分析)
「松丹達麗」位於台南東區副都心重劃區內,重劃區街廓規劃整齊,多處建案與公共設施正在興建中,當地生活機能尚待發展,但鄰近崇德商圈,採買、飲食亦算方便。基地鄰近未來鐵路地下化後新設站南台南車站(預計115年底啟用),對外交通亦有國道一號可運用。主打2-3房,最小房型21坪起。
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/28/166962469790666104.jpg!820x.jpg)
松丹達麗外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 環境:副都心重劃區屬新興發展區,區域內街廓整齊、無老舊建築,視野開闊。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 位置:緊鄰台南航空站,介意飛機起降噪音者需留意。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2023/01/04/167282040393917109.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「松丹達麗」位於台南市東區崇賢三路、崇賢二路、崇慶街一段匯聚處。
交通機能
對外可運用國道一號、86快速道路。
生活機能
- 學校:步行8分鐘至仁和國小,車行4分鐘至崇明國小,車行3分鐘至崇明國中。
- 商業:車行4分鐘至家樂福新仁店,車行5分鐘至全聯崇善店,車行6分鐘至崇德市場。
- 休閒:車行4分鐘至巴克禮紀念公園,車行4分鐘至台南市立文化中心。
社區規劃
「松丹達麗」位於台南市東區崇賢三路、崇賢二路、崇慶街一段匯聚處,由達麗建設事業股份有限公司投資興建,基地面積3141.58坪,共有584戶住家、20戶店面,屬大型社區。配平面式車位489個、機械式126個,車位配比1:1.02,。公設規劃有:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室等,公設比34.8%。
6幢,27棟,規劃地上15層、地下3層的電梯大樓,A、B棟單層10戶併3梯,梯戶比1:3.3;D、G棟單層5戶併雙梯,梯戶比1:2.5;E、F棟單層7戶併雙梯,梯戶比1:3.5。2房、2+1房多為單面採光,僅E8、F8格局為2房有三面採光;3房皆為邊間3面採光,惟需留意A6、B6與A7、B7棟距較近,採光視野稍受影響。多數規劃一座陽台,僅A1、A6、B1、B6有配置前後兩座陽台。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松丹達麗」位於台南東區副都心重劃區內,地理位置四通八達,距未來台鐵地下化後新設南台南站約2.5公里,交通發展可期。推薦A1、B1三房、三面採光、雙陽台房型給換屋族,空間使用坪效佳,且位於兩路交會邊間,享永久棟距與採光。