開箱文 | 台南市東區惠丞大謙看屋心得（價格+格局分析）
東區屬於台南市市中心，地段精華，商圈成熟，集結各大生活機能，坐擁便利交通、優質學區與寬闊綠地，尤其東門路可串聯中西區、國道一號，為市區主幹道，本次開箱的預售案「惠丞大謙」為在地品牌建商推出，全案規劃均質3房產品，最小坪數57坪起，戶戶邊間、三面採光，衛浴皆開窗。
惠丞大謙外觀圖
優點
- 位置：「惠丞大謙」匯聚交通、商圈及學區機能，地處精華。
- 社區規劃：單層3併、均質3房，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶別受限於基地，格局不方正，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「惠丞大謙」位於台南市東區東門路三段95號。
交通機能
車行至國道一號約10分鐘。
生活機能
- 學校：車行至復興國小約4分鐘、復興國中4分鐘。
- 商業：車行約1分鐘可至虎尾寮商圈，4分鐘有全聯、5分鐘抵崇義黃昏市場、家樂福。
- 休閒：車行2分鐘至文化公園。
社區規劃
「惠丞大謙」全案由惠丞建設投資開發，富丞營造工程興建，基地面積492.8坪，規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有38戶住家，3戶店面。地下室車位共規劃80個平面車位，車位配比1:1.95，可戶戶配置一個車位。
公設比29.93%，有閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、琴房、家教室等。住宅標準平面層規劃單層3併搭配2部電梯，梯戶比約1:1.5，屬低梯戶比，格局坪數規劃3房(57~67坪)，戶戶邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴開窗，臥室皆為雙人房尺度。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「惠丞大謙」位於台南市東區精華地段，日常機能充沛，又臨主幹道，可迅接中山高及中西區等地，推薦A戶給首次換屋族，客餐廳尺度寬敞，且主臥室又有更衣室空間，適合想換取更好生活品質的自住客。
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