開箱文 | 台中市沙鹿區和築T1看屋心得（價格+格局分析）
台中市沙鹿區屬於海線地區，房價相對市區親民，新案「和築T1」鄰近台鐵沙鹿站，生活機能好，基地三面臨路有一定棟距，規劃逾百戶的中型社區，房型部分2~3房設計，最小坪數23坪起。
和築T1外觀圖
優點
- 機能：周邊有醫院、台鐵、商圈等機能，生活機能便利。
- 社區：車位配比1:1.01，可一戶配一車位。
缺點
- 社區規劃：無公設規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「和築T1」位於沙鹿區興安路巷弄內，周邊多中古透天，市容相對簡單。
交通機能
車行4分鐘可至台鐵沙鹿站，具有一定的大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：「和築T1」距離學區文光國小、沙鹿國中均為車行4分鐘可到。
- 商業：車行4分鐘可到沙鹿公有市場，提供日常採買，周邊靜宜商圈則是不少連鎖餐飲品牌店家可供選擇。
- 大型醫院：車行3分鐘可到光田醫院沙鹿院區。
- 休閒：車行6分鐘可到沙鹿公園，有大批綠地供休憩。
社區規劃
「和築T1」基地面積1382.53坪，基地三面臨路，2棟地上13層，地下2層建築，總戶數共有168戶住家，10戶店面，屬於中型社區，車位部分有179個平面車位，車位配比1:1.01，可一戶配一車位。公設比33.48%，無公設規劃。
房型坪數規劃為規劃二房(23~25坪) 、 三房(32~36坪)，分為A、B兩棟，均為單層七戶配雙梯，梯戶比1:3.5尚屬一般梯戶比，A1、A2、A6、A7、B1、B2、B6、B7戶邊間雙面採光，A3、A5、A8、B3、B5、B8戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和築T1」位於台中海線沙鹿區興安路巷弄內，鄰近台鐵沙鹿站，周邊生活機能好，逾千坪基地開發的中型社區，但無公設規劃，注意是否符合生活習慣，首購族可聽選A3戶，室內柱僅在陽台，室內無柱方便方便後續規劃，且有兩套衛浴，可以跟客人分流使用。
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