開箱文 | 台南市善化區誠銳幸福配方看屋心得（價格+格局分析）
位於善化市區北方的溪美社區，最早為平埔族的漁牧聚落，之後在旁建設糖廠發展糖業，曾是商業興盛的地區，隨時代發展，產業轉型，現發展為社區型住宅聚落；「誠銳幸福配方」位溪美社區，距善化市區不遠，日常採買無虞，全案規劃皆4房連棟透天，最小地坪20.08坪起，最小建坪46.8坪起，訴求戶戶雙車位。
誠銳幸福配方外觀圖
優點
- 環境：位於溪美社區，整體環境綠意靜謐。
- 發展前景：距南部科學園區不遠，隨產業發展工作需求提高，未來就業機會多。
缺點
- 機能：周邊生活機能有限，需往鄰近的善化市區，生活機能才較為完整。
- 社區規劃：未規劃電梯，家中如有長輩，上下樓較為不便。
區域解析
地理位置
「誠銳幸福配方」位台南市善化區溪美里溪尾72號，溪美社區隆安宮旁。
交通機能
車行約8分鐘可到善化火車站。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可到學區善糖國小，步行約12分鐘可到學區善化國中。
- 商業：車行約5~6分鐘可到美廉社(善化六分寮店)與善化公有零售市場，車行約8分鐘可到全聯(善化中正店)。
- 休閒：步行約6分鐘可到溪美社區森林公園。
社區規劃
「誠銳幸福配方」由誠銳建設投資興建，基地面積473.98坪，規劃3棟地上4層連棟透天，共21戶住家，屬小型透天社區，全案規劃皆4房，地坪20.08~39.23坪、建坪46.8~56.21坪、面寬5.3~8.3米，採1樓停車。
「誠銳幸福配方」6戶臨路，15戶由社區內道路聯外；以大門方向來看，梯間位於格局左後方；B8、A9戶格局對稱相仿，梯間位於2戶整格局外側後方，部分車位在室外；以大門方向來看，A1、C1戶梯間位於格局左後方，B1戶梯間位於格局右後方。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠銳幸福配方」鄰近善化市區，日常採買無虞，且距南科不遠，工作通勤便利，適合當地與在南科工作的購屋族群選購。全案皆4房格局，1樓孝親房無實牆隔間，可依照需求裝潢，2樓以上公、私領域的樓層分布配置相似；以平面圖來看，如重視採光可選邊間的A1、B1、C1戶部分室內空間有兩個採光面，或是A2~A8、B2、B7、C2、C7，梯間皆有採光。
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