開箱文 | 台南市善化區南科怡華悅看屋心得（價格+格局分析）
受惠於台積電護國神山效應，南科園區周邊房市水漲船高，與台南市舊市區形成雙蛋黃，而本次介紹的善化區預售新案「南科怡華悅」地處東勢寮生活圈，全案規劃純住宅社區，1~3房規劃，最小坪數13.45坪起。
南科怡華悅外觀圖
優點
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位置：「南科怡華悅」基地周邊多為農田及透天，景觀視野棟距佳。
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社區規劃：純住宅社區，出入相對單純。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴中山路及大成路商圈。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「南科怡華悅」位於台南市善化區東勢寮段一小段0713地號。
交通機能
至國道三號約車行4分鐘、台84線則約2分鐘。
生活機能
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學校：距離大同國小車行約3分鐘、到善化國中6分鐘。
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商業：至善化牛墟市集車行11分鐘、到善化市場及中正路、中山路、大成路商圈約車行10分鐘。
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休閒：距離東勢寮親水公園車行5分鐘。
社區規劃
「南科怡華悅」位於台南市善化區東勢寮段一小段0713地號等8筆，由元邦建設開發股份有限公司投資開發，新億營造有限公司興建，基地面積376.31坪，規劃為1棟地上8層地下1層，共有49戶住家。車位共規劃36個平面車位，車位配比1:0.73，不足以一戶一車位。
公設比約29~35%，設施含有管理維護區、垃圾集中區、設備區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃一房(13.45~18.38坪)、二房(25.43~29.51坪)、三房(29.71坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南科怡華悅」位於台南市善化區，基地周邊多為農田及透天，景觀棟距表現頗佳，純住宅社區出入也相對單純，但車位配比不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題，推薦A8戶給想要一次到位的小家庭，高坪效規劃，無虛坪浪費，且公私領域尺度合宜，生活空間舒適，另推薦A1戶給小資族，少見小坪數邊間雙面採光，且配置雙衛浴，生活使用更加彈性。
