開箱文 | 台北市北投區麟 璞真看屋心得（價格+格局分析）
北市北投區近期因北士科重劃區吸引許多開發利多題材，區域發展具有潛力，近期北士科重劃區新案「麟 璞真」進場，由北市知名品牌建商璞真建設投資興建，百戶內小型社區、全平面車位設計，可一戶配一車位，2~3房產品，最小坪數32坪起。
麟 璞真外觀圖
優點
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環境：步行可到文林國小，學童上下學方便。
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社區：「麟 璞真」規劃全平面車位，便於開車族後續使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「麟 璞真」位於台北市北投區文林北路、文林北路75巷口，屬於北士科重劃區，周邊市容新穎街道寬闊。
交通機能
車行3分鐘可到捷運紅線明德站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行1分鐘可到文林國小、車行2分鐘到明德國中，學童上下學便利。
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商業：「麟 璞真」車行1分鐘可到全聯北投文林北店，可供基礎採買。
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休閒：車行3分鐘可到福星公園，有大片綠地可供運動休憩。
社區規劃
「麟 璞真」位於台北市北投區文林北路、文林北路75巷口，屬於北士科重劃區，基地面積545.08坪，樓層規劃為1棟地上18層、地下4層建築，共有61戶住家、2戶金融保險業，屬於小型社區，車位規劃平面式67個，車位配比1:1.06，可一戶配一車位，公設比32.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。
格局坪數規劃二房(32坪)、三房(36~52坪)，單層四戶配三部電梯，梯戶比1:1.3，屬於低梯戶比，戶戶邊間均有雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麟 璞真」位於台北市北投區文林北路、文林北路75巷口，屬於北士科重劃區軟橋段，生活機能可以靠石牌商圈，相對較為便利，規劃2~3房主流產品，百戶內小型社區，全平面車位，重視坪效及收納空間的購屋族可選B戶，室內無柱且臥室空間大，均可設計整排衣櫃或是獨立的更衣空間使用。
