開箱文 | 新竹市北區昌傑玥玥看屋心得（價格+格局分析）
新竹科學園區不僅為新竹帶來高所得高消費人口，而新竹市北區湳雅生活圈為相對早期開發區域，生活機能應有盡有本次介紹的預售新案「昌傑玥玥」為危老重建案，基地正對舊社國小，基地方圓1公里左右有公園、賣場、學區、醫院等，生活相當便捷，全案規劃3~4房換屋型產品，最小坪數37坪起，戶戶2~3面採光，大面寬設計，室內通風明亮。
昌傑玥玥外觀圖
優點
- 位置：「昌傑玥玥」基地周邊多為公寓，且正對校園，中高樓層景觀棟距表現佳。
- 社區規劃：純住宅社區，單層4併出入單純，戶戶公私領域皆開窗，且車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 環境：「昌傑玥玥」位處舊市區，街道市容不如重劃區新穎。
- 交通：距離軌道系統較遠，需仰賴自行交通工具轉乘。
區域解析
地理位置
「昌傑玥玥」位於新竹市北區鐵道路二段。
交通機能
距離台68線約車行5分鐘，距離新竹車站約11分鐘。
生活機能
- 學校：距離舊社國小約車行1分鐘、光華國中3分鐘。
- 商業：車行8分鐘可到巨城商圈，至湳雅商圈及大潤發約3分鐘；4分鐘到全聯、新竹果菜市場。
- 休閒：至湳雅公園約車行4分鐘。
- 醫療：距離台大新竹分院約車行4分鐘。
社區規劃
「昌傑玥玥」位於新竹市北區鐵道路二段158號旁，由傑昌開發有限公司投資興建，基地面積427.43坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有52戶住家，1戶管委會空間，車位共規劃63個平面車位，車位配比1:1.19，足以一戶一車位。
公設比34.7%，休閒設施有接待大廳、會議室、健身房、宅配室、冷藏資源回收室。住宅標準平面層方面，單層4併2梯，梯戶比1:2，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃3房(37~39坪)、4房(43坪)，戶戶邊間、無共通牆，且2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昌傑玥玥」位於新竹市北區湳雅生活圈，擁有豐沛的生活機能，基地正對校園，景觀棟距寬敞，全案規劃純住宅社區，單層4併2梯，出入單純，推薦C戶給首換族，少見有獨立玄關，有充裕的空間收納，公私領域寬敞，B戶則適合大家庭，大面寬設計，每個場域都有充足採光，且主臥室採用四件式設備，適合重視生活品質的主人家。
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