開箱文 | 桃園市龜山區大華開朗看屋心得（價格+格局分析）
桃園龜山A7重劃區因緊鄰雙北市優勢，吸納不少外溢買盤，成為房市推案熱區，全區分為五大生活圈，而本次介紹的「大華開朗」位於樂善國小生活圈，是最接近A8長庚醫院生活圈的區段，可同享該商圈機能，步行即可至樂善國小，全案規劃2~3房、最小坪數23坪起，戶戶明廳明房。
大華開朗外觀圖
優點
- 位置：「大華開朗」位於A7重劃區，擁有嶄新街廓，基地周邊純住宅氛圍濃厚。
- 機能：距離長庚醫院商圈僅需5分鐘，基地方圓1公里左右也有市場、學區及全聯可供採買。
缺點
- 交通：距離機場捷運較遠，需透過交通工具轉乘。
- 社區規劃：車位配比不足一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
區域解析
地理位置
「大華開朗」位於桃園市龜山區長慶一街。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘、長庚醫院站及體育大學站5分鐘。
生活機能
- 學校：距離樂善國小約步行5分鐘、大崗國中車行7分鐘。
- 商業：至長庚醫院商圈約車行5分鐘、文德路黃昏市場3分鐘，步行9分鐘可到全聯。
- 休閒：步行9分鐘到長樂公園。
社區規劃
「大華開朗」位於桃園市龜山區長慶一街，由大華建設股份有限公司投資興建，華鑑營造股份有限公司營造，基地面積717.77坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有154戶住家，7戶店面，車位共規劃136個平面車位，車位配比1:0.84，不足以一戶一車位。
公設比34.2%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層規劃，其中A棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，B棟則為七併三梯，梯戶比1:2.33，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(23~25坪)、三房(33~36坪)，其中B3/B5戶為相似二房，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大華開朗」位於桃園市龜山區A7重劃區，屬於樂善國小生活圈，5分鐘可銜接長庚商圈，補足重劃區開發過渡期機能不足的窘境，而全案周邊純住宅氛圍濃厚，生活品質頗佳，推薦B7戶給新婚夫妻，少見二房邊間雙面採光，雙衛浴開窗，且無廊道空間浪費，高坪效設計，另外A2戶則適合想要一次到位的小家庭，獨立廚房適合天天下廚開火，且主臥衛浴含有浴缸，對於孩童使用更加便利。
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