開箱文 | 台北市大同區三磐橋峯看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市大橋頭生活圈的預售新案「三磐橋峯」鄰近延三商圈、大橋頭捷運站，基地方圓1公里內食衣住行育樂都很便捷，全案規劃1~3房、最小坪數12.28坪，戶戶無暗廳暗房。
三磐橋峯外觀圖
優點
- 機能：「三磐橋峯」基地方圓1公里有各大機能，生活相當便捷。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 社區規劃：公設比高達37.89%，相對於同權狀坪數產品實際使用面積較小。
區域解析
地理位置
「三磐橋峯」位於台北市大同區延平北路三段。
交通機能
至大橋頭站約步行3分鐘。
生活機能
- 學校：至大橋國小約步行2分鐘、民權國中5分鐘。
- 商業：至太平市場約步行3分鐘、全聯以及蘭州市場11分鐘，12分鐘到家樂福。
- 休閒：步行4分鐘可到景化公園。
社區規劃
「三磐橋峯」位於台北市大同區延平北路三段，由三磐建設機構-三璟建設股份有限公司投資興建，永鉦營造工程有限公司營造，基地面積118.27坪，樓層規劃為1棟地上12層，地下3層建築，共有42戶住家，車位共規劃18個機械式車位，車位配比1:0.43，不足以一戶一車位，開車族要多思考停車問題。
公設比37.89%，設施有接待大廳、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2偏低。格局坪數規劃一房(12.28~16.09坪)、二房(22.4坪)、三房(26.52坪)、1+1房(16.34坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三磐橋峯」位於台北大橋頭生活圈，基地周邊機能相當便捷，無論是捷運、商圈採買都在方圓1公里內可完成，全案規劃小坪數純住宅社區，A2戶適合小家庭，高坪效設計，零廊道浪費，推薦A4戶給單身貴族，有+1房可做為臥榻、更衣室，提供更彈性生活空間。
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