開箱文 | 桃園市桃園區益展學富看屋心得（價格+格局分析）
「益展學富」位在桃園市桃園區龍泉五街，屬龍壽地區，基地周邊多為住宅大樓社區，商家不多，區段寧靜度還不錯。本案住家規劃2~4房產品，社區有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等公共設施，強調客廳、各臥房皆有開窗，住家最小坪數27坪起。
益展學富外觀圖
優點
- 環境：「益展學富」位住宅區塊，附近商家不多，居家寧靜度尚佳；近國小，學童上學方便。
- 規劃：A棟(4房)梯戶比1:2，屬低梯戶比；公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等；車位配比1:1.1，符合1戶1車位設計。
缺點
- 規劃：單層9戶，出入人口較多；B2戶臨3座電梯，介意者可留意。
區域解析
地理位置
「益展學富」位在桃園市桃園區龍泉五街，屬龍壽地區，周邊多為大樓社區，商家不多。
交通機能
車行約2分鐘可達台1線省道（中山路），再轉往東可達桃園區市中心，亦可再接往國道2號南桃園交流道(車行約6~7分鐘)。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘即達學區龍山國小，車行約4~5分鐘可達永豐高中國中部。
- 商業：步行約2分鐘可達全聯福利中心(桃園龍泉店)，車行約5分鐘可達愛買(桃園店)，車行約5分鐘則達龍安黃昏市場。
- 休閒：步行約7分鐘可達龍祥公園。
- 醫院：步行約9分鐘可達衛生福利部桃園醫院。
社區規劃
「益展學富」位於桃園市桃園區龍泉五街，由益展建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積812.38坪，建蔽率38.95%，公設比34%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等。樓層規劃為2棟地上15層、地下4層建築，共有154戶住家、2戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(27~28)坪、3房(35~36)坪、4房(46~47)坪。規劃171個平面式車位，車位配比1:1.1，符合1戶1車位設計。
本案3~15層平面圖分A、B兩棟，A棟單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，而此2戶都是4房，格局大部份對稱相仿，也皆是3面採光。B棟部份則是單層9戶配3部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中B1、B5、B6、B10戶為3房，格局皆對稱相仿，而B2、B3、B7、B8、B9戶皆為2房，格局也是對稱相仿，此9戶則都是雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A1戶格局對稱相仿，雙陽台設計，樑柱大多外推，僅大門旁及前陽台有柱占空間，客廳前電視牆、前陽台上方有樑經過；室內空間大致方正，有利傢俱、家電擺置，4間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，主臥房可規劃衣帽間，大門及餐廳旁也可擺放鞋櫃、收納櫃或餐櫃，廚房有預留冰箱及電器櫃空間，整體空間坪效尚佳。
空間採光
為3面採光格局，客廳、4間臥房、2間衛浴皆有開窗，餐廳無開窗，自然光源較不足，但整體採光及通風性佳。
居住動線
起居動線：進門即是客廳，4間臥房集中上方，公私領域有區隔，客廳旁次臥房到客用衛浴動線略長，整體起居動線尚佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳鄰廚房，上菜方便，前陽台由客廳進出，整體家務動線佳。
訪客動線：進門為公領域空間，但客廳到客用衛浴動線較長，訪客動線較不便，且客用衛浴鄰近2間次臥房，隱私需注意。
周邊比價
- 益展學富 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域22.98%，二房(27~28坪)、三房(35~36坪)、四房(46~47坪)，學區：龍山國小、永豐完全中學。
- 鴻築湖適 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域26.21%，二房(22.27~26.35坪)、三房(34.71~41.23坪)，學區：龍山國小、永豐國中。
- 合雄大境 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域26.21%，二房(23~28坪)、三房(36~38坪)、四房(44~46坪)、店面，學區：茄苳國小、永豐中學。
- 悅之豐 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域19.74%，二房(22.84~29.41坪)，學區：茄苳國小、永豐國中。
購買建議
「益展學富」位在桃園市桃園區龍泉五街，屬龍壽地區，周邊多為住宅大樓社區，商家不多，區段寧靜度還不錯。本案住家規劃2~4房，產品含括首購小家庭及換屋族群，其中A棟的A1、A2戶4房，單層只有2戶，且都是雙陽台、3面採光設計，各臥房、客廳及衛浴都有開窗，整體空間坪效不錯，推薦給近期要換屋的購屋者。
