社區攻略 | 台南市新營區立堡京站看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營地區過去為台南縣政府所在地，區內文教氣息濃厚，又有國道、台鐵串連南北，是溪北地區重要之就學、就業核心，台南市府也陸續投入逾60億元積極推動大新營建設發展，看好後勢，近期相繼有大型建商入主插旗，而本次介紹的「立堡京站」採2~3房產品，最小坪數24.14坪起，戶戶無暗廳暗房。
立堡京站外觀圖
優點
- 位置：基地周邊多為透天住家，中高樓層以上棟距景觀表現佳。
- 社區規劃：「立堡京站」步行可到新營車站，周邊機能相當成熟。
缺點
- 社區規劃：小型社區，多數規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「立堡京站」位於台南市新營區興業段0199地號。
交通機能
距離新營火車站約車行1分鐘，至國道一號約10分鐘。
生活機能
- 學校：至新東國中約車行3分鐘、公誠國小2分鐘。
- 商業：距離三民商圈約車行2分鐘，新營公有市場3分鐘、全聯4分鐘以及家樂福8分鐘。
- 休閒：步行9分鐘到鐵道地景公園。
社區規劃
「立堡京站」位於台南市新營區興業段0199地號，由立堡開發股份有限公司投資興建，登田營造股份有限公司營造，基地面積400.9坪，樓層規劃為1棟地上8層，地下1層建築，共有45戶住家，車位共規劃5個平面式、40個機械式車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比32.1%，設施有接待大廳、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(24.14坪)、三房(34.6~34.96坪)，其中A1、A2、C1、C2戶為對稱三房，雙衛浴開窗，B1、B2戶為相似二房，無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立堡京站」位於台南市新營區，近距新營車站，至各大生活機能都在10分鐘車程內，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，不過多數配置機械車位，在意者可多留意，推薦A2戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，室內通風明亮，且有玄關區可規劃鞋櫃，公私領域分明。
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