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社區攻略 | 台南市永康區昕暉 昕願景看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-10 591編輯部
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昕暉昕願景」位於台南市永康區勝華街,鄰近中華路主幹道、占地4000多坪的祥合公園,兼具機能、綠地,且社區周邊除了透天住家,有數個品牌建商推出的社區大樓,街景市容新穎,在區內自成一格,全案除了基本的接待大廳,還有中庭花園、健身房等多元公設,規劃2~3房,最小坪數26坪起。

昕暉 昕願景外觀圖

優點優點
  1. 環境:昕暉昕願景鄰區域主幹道、公園,與周邊社區大樓構成新穎街廓,環境舒適。
  2. 社區規劃:單層4~5併、低梯戶比1:2~1:2.5,出入單純。
缺點缺點
  1. 交通:缺乏大眾運輸系統,出入須仰賴開車或騎車。

  2. 社區規劃:基地旁的八米計劃道路尚未開通,出入稍嫌不便,且車位配比僅1:0.98,開車族需費心停車問題。

區域解析

地理位置

昕暉昕願景」位於台南市永康區勝華街、勝學路260巷口。

交通機能

由勝華街轉向中華路,約5分鐘車行時間可至東區、2分鐘到北區。

生活機能

  • 學校:步行7分鐘至勝利國小,車行4分鐘抵永仁高中,有國中部及高中部。
  • 商業:約5分鐘可抵開元路
  • 休閒:距祥合公園約步行1分鐘。

社區規劃

昕暉昕願景」全案由昕暉建設投資開發,萬代福營造興建,占地811.68坪,規劃地上15層,地下3層2棟電梯大樓,座向東西南北皆有,共有125戶住家,4戶店面。車位規劃全平面式126個,車位配比僅1:0.98,車位不足。

 

公設比約33%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、垃圾冷藏室等項目。住宅標準平面層規劃方面,A棟單層4併配置2部電梯,梯戶比約1:2、B棟單層5併搭配2部電梯,梯戶比約1:2.5。坪數格局方面,二房(26.87~27.55坪)、三房(36.16~39.26坪)。

 

細看各戶型格局,A1、A5戶為2房2廳1衛對稱格局;A2、A3戶為3房2廳2衛相似設計;B1、B6戶為2房2廳1衛類似格局;B2、B5戶為3房2廳2衛鏡射戶型。全案無暗廳暗房,衛浴開窗,冷氣室外機皆有專屬空間,不占用陽台面積,除了B3戶,其他戶別均戶戶邊間。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

昕暉昕願景」位於台南市永康區,商圈環繞、緊鄰公園綠地,近距東區、北區精華區,全案為中型社區,管理維護較容易,若為首次換屋族,推薦A2、A3戶正對祥合公園,且大面寬設計,起居空間多可眺望綠景。若是新婚夫妻或是頂客族推薦B3戶,雙陽台設計,不僅方便家務,且少有主臥結合陽台規劃,提供隱私休憩空間。

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