社區攻略 | 桃園市觀音區宇春墅看屋心得（價格+格局分析）
「宇春墅」位於桃園市觀音區，屬於特定農業區甲種建築用地，高鐵特區、草漯商圈及大園商圈在15分鐘車程範圍，生活環境清幽，全案規劃地上5層透天產品，地坪25.93-32.82坪、建坪73坪起，可規劃4~5房。
宇春墅外觀圖
優點
- 格局規劃：「宇春墅」可規劃4~5房，雙主臥規劃，且電梯、樓梯占比不大，室內空間方正好規劃。
缺點
- 環境：周邊商業活動稀少，生活採買都得開車至周邊商圈完成。
- 格局規劃：受限於格局，僅有2樓衛浴開窗，3~4樓衛浴皆未開窗。
區域解析
地理位置
交通機能
透過台15線車行約6分鐘可至大園商圈，沿著福山路轉向月桃路可至高鐵特區。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可至學區草漯國小與草漯國中。。
- 商業：車行1分鐘至草漯商圈、6分鐘到大園商圈，此外，13分鐘可到高鐵特區。
- 休閒：車行2.5公里、約5分鐘可至觀音棒壘球場。
社區規劃
「宇春墅」位於桃園市觀音區福山路三段38號，基地面積478.12坪、建蔽率55.55%。規劃地上5層透天建築，共有14戶透天住家、2戶透天住店產品，規劃1樓停車，可停2部車。
全案由福山路三段進出，格局坪數規劃地坪25.93~32.82坪、建坪63~73坪，面寬4.65米、縱深11.9米，住家產品部分可設計4~5房，並配置雙主臥，臥室皆有大面開窗，不過受限於格局規劃，把採光面都留給起居空間，因此3~4樓衛浴皆未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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