社區攻略 | 桃園市觀音區合展大觀富域看屋心得（價格+格局分析）
「合展大觀富域」位在桃園市觀音草漯重劃區的大觀路二段上，基地面積近832坪，為總戶數121戶的中型社區，共2棟建築、單層5戶設計、規劃2~3房產品，最小坪數25坪起。社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、兒童遊戲區等，可供住戶使用。
合展大觀富域外觀圖
優點
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社區規劃：「合展大觀富域」社區雙面臨路，其中一面為主幹道大觀路，棟距較佳；樑柱普遍規劃外移，室內少柱。
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房型規劃：戶戶室內為明廳、無暗房的設計。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「合展大觀富域」位在觀音區大觀路二段上，附近普遍為屋齡5年左右的新社區及預售建案。
交通機能
周邊有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達草漯國小，車行1分鐘亦可達草漯國中。
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商業：大觀路(台15線)商家林立，車行1分鐘即可至全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
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休閒：步行4分鐘即可達草漯兒五公園。
社區規劃
「合展大觀富域」位在大觀路二段上，基地面積831.66坪，為2棟地上14層、地下2層之住宅大樓，共有115戶住家、6戶店面，為中型社區；車位為平面式112個，車位配比1:0.93，部分戶別沒有配到車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、兒童遊戲區等，公設比31.55%。
從4~11樓平面圖來看，社區分成A、B兩棟，規劃2~3房產品，而兩棟都是單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6都是雙面採光設計，其中A1、A2、A5、A6相似，B1、B6相似，B2、B5相似，至於A3、B3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合展大觀富域」位於草漯重劃區的大觀路上，生活機能尚便利，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，有車族可留意；以平面圖來看，推薦A2、A5戶3房給換屋的朋友，除了雙面採光、明廳、無暗房等優點，整體室內外柱子占比少，空間較好利用，加上臨主幹道大觀路，棟距佳，故推薦。
