社區攻略 | 桃園市楊梅區香柏墅看屋心得（價格+格局分析）
楊梅埔心地區發展早，生活圈以埔心車站為中心向外延伸，生活機能相當成熟，透天預售案「香柏墅」基地鄰近頭重溪柚子公園，位在瑞溪路一段，全案規劃地坪28~39坪、建坪71~74.3坪4房產品，主打位於明星學區、建築以筏式基礎為地基，居住更安全。
香柏墅外觀圖
優點
1.社區規劃：「香柏墅」建築採筏式基礎，地基更穩固，安全度較佳。
2.房型規劃：全案戶戶的臥室都有開窗，且各樓層都有衛浴空間，使用方便，居住品質亦佳。
3.環境：基地鄰近3所明星學校和頭重溪柚子公園。
缺點
1.交通：該案距離主幹道與交流道都不遠，開車族須留意尖峰時間容易有塞車的問題。
2.社區規劃：基地位靜巷中，雖有6米寬度，仍需留意是否會有堵車及會車問題。
區域解析
地理位置
「香柏墅」位在楊梅區瑞溪路一段232巷。
區域重大前景規劃：楊梅體育園區興建工程，未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館，帶動運動風氣外，亦能提升區域的居住品質，預計2022年年底完工。
交通機能
車行6分鐘、距離2.3公里可達埔心車站，開車族亦可經由台1線上楊梅交流道銜接國道一號。
生活機能
學校：車行2分鐘、距離550公尺可至楊光國中小，車行2分鐘、距離700公尺則可達瑞塘國小，而至瑞坪國中，車行需3分鐘、距離約1公里，以上皆為明星學校。
商業：主幹道中山北路商家林立，附近也有四維路商圈，車行2分鐘、距離800公尺可至全聯(楊梅梅獅)，大型採買則可至愛買(楊梅店)，車行1分鐘、距離700公尺。
休閒：日常休閒可至頭重溪柚子公園，步行1分鐘、距離約100公尺即可抵達，亦或至三民公園，步行4分鐘、距離約260公尺。
社區規劃
「香柏墅」基地位在瑞溪路一段232巷，面積135.21坪，為4棟、4戶地上4層連棟透天，規劃地坪28~39坪、建坪71~74.3坪產品，採前院停車、1樓停車，屬於小型透天社區；從平面圖來看，全案分成A、B、C、D戶，戶戶室內面寬5.4~8.8米、縱深9.7~12.5米，皆為4房規劃，且都有頭重溪水岸景觀，然而，因基地形狀因素，各戶後院面積略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「香柏墅」位於埔心地區，生活機能完整，惟基地位巷子中，仍留意堵車及會車問題，且因距離主幹道與交流道都不遠，尖峰時間恐有塞車情形；推薦C戶給換屋的朋友，該戶整體格局較方正，也沒有過多的走道浪費，坪效不錯，且每間臥室都開窗，亦有各自可使用的衛浴空間，住戶使用更便利。
